• „Ráda bych se zeptala jaká je běžná praxe?“

Běžná praxe je ta, že vlastník jednotky hradí příspěvky na správu domu v alikvotní výši podle svého spoluvlastnického podílu na společných částech. Z takto vybraných příspěvků pak SVJ financuje veškeré náklady na správu, údržbu a opravy společných částí domu.

Pokud se Vám to nelíbí, prodejte byt a odstěhujte se do rodinného domku.

➡️ Podle § 1180/1 platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

➡️ Podle § 1189/1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s (…) přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou. Zateplení domu je nepochybně stavební úpravou.

Mohla byste se zprostit přispívání na tu část domu, která je podle prohlášení vyňata z Vašeho užívání a je svěřena do výlučného užívání vlastníka jiné jednotky (vlastníků jiných jednotek). Obsah vašeho prohlášení ovšem neznáme.

Obecně je možné říci, že neexistuje absolutní spravedlnost. Při zateplení budovy dochází k situacím, kdy jednotlivé části pláště budovy mohou mít odlišné tepelné ztráty, případně odlišné vnější podmínky, způsobené nadměrným zasklením, umístěním v budově (místnosti rohové, pod střechou, nad průjezdem), vlivem orientace ke světovým stranám (vliv oslunění) nebo vlivem ochlazování větrem. Výsledkem je větší či menší únik tepla z místností jednotlivých bytů.

➡️ Podle 2013/67/§2/1/h platí, že tyto nerovnoměrnosti mezi byty se povinně řeší při dodávce služby „vytápění“ takto: Odečty naměřených hodnot na instalovaných měřidlech podle zákona o metrologii nebo na instalovaných zařízeních pro rozdělování nákladů na vytápění se před rozúčtováním nákladů upravují za použití korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou.

Budou-li svislé stěny budovy zatepleny lépe než Váš podkrovní byt, projeví se to na změně koeficientů pro výpočet spotřební složky nákladů na vytápění. Jinak řečeno: budete za topení hradit relativně nižší částky.

Justitianus