• „Zahrada bude celkem velká (…) a rád bych si na ni umístil montovaný zahradní domek o velikosti cca 10m2.“

Vaším cílem tedy je provést vlastní stavbu na cizím pozemku. K tomu byste ovšem musel získat souhlas všech spoluvlastníků pozemku. Do katastru bude zapsáno právo stavby ve prospěch vlastníka zahradního domku. Nebo si ten pozemek napřed odkupte. Do kupní ceny se ovšem nezapočítá částka, kterou jste zaplatil developerovi za pouhé užívací právo k plácku o rozměru 140 m2.

• „Bohužel mi sdělil, že (…) zahradní domek mi musí schválit SVJ …“

To je totální nesmysl! SVJ s tím nikdy nebude mít nic společného. Až SVJ vznikne, bude to pouhý sluha, údržbář a opravář. Nebude mít žádné právo rozhodovat o nakládání s cizím majetkem.

• „Pokud požádám na shromáždění SVJ o povolení domku …“

Klidně můžete požádat i výhybkáře na lampárně, nebo sestru v dětském zubním středisku, s naprosto stejným výsledkem: nedosáhnete ničeho. Právnické osobě SVJ do toho vůbec nic není.

• „… kolik je třeba hlasů na schválení?“

Na žádné hlasy se nehraje. O svém majetku rozhodují spoluvlastníci mezi sebou. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne; to v tomto případě znamená souhlas každého vlastníka jednotky (§ 1169), a také souhlasy všech osob oprávněných z věcného práva (zástavní věřitelé).

• „Pokud mi to SVJ zamítne a já si tam přesto domek umístím …“

SVJ nemá právo rozhodovat o umístění cizí stavby na cizím pozemku, má však právo Vaši „černou“ stavbu nechat zbourat a suť odklidit – to vše na Váš náklad. Dělejte jak myslíte, a pak nám sem napište jak jste dopadl, a kolik Vás to celé stálo na prohraných soudních sporech a na platbách za likvidaci černé stavby. Rádi si to přečteme.

• „Jen mi přijde zvláštní, že zaplatím 1 000 000 Kč za zahradu a pak mi soused, který bude bydlet na úplně druhé straně domu bez výhledu na moji zahradu, zamítne umístění zahradního domku.“

Přesně jste vystihl princip bytového spoluvlastnictví. Mimochodem, neexistuje žádná „Vaše“ zahrada. Už Vás na to zde jiní upozornili třikrát. Kdy to konečně pochopíte? Někteří lidé mají peníze, ale chybí jim selský rozum.

Justitianus