• „… myslíte, že lze požadovat kompenzaci po prodávajícím?“

Můžete požadovat cokoliv od kohokoliv. Nejspíše nedostanete nic. Popis jednotky je v prohlášení, ne v kupní smlouvě. Od počátku jste věděl, že věc má právní vadu – „koupil“ jste si to, co prodávající vůbec nevlastnil.

Bylo přece od počátku zjevné, že prodávající nevlastní žádnou „lodžii“ a že prohlášení je vadné, když si protiřečí ohledně vlastnictví té záhadné „lodžie“.

Jestliže prohlášení vzniklo za účinnoti „starého“ občanského zákoníku, pak na ně dopadla právní úprava § 118. Podle 1964/40/§118/1 platilo, že předmětem občanskoprávních vztahů jsou věci, a pokud to jejich povaha připouští, práva nebo jiné majetkové hodnoty. Mimochodem: Byt nebyl podle starého občanského zákoníku věcí, nýbrž pouze „jinou majetkovou hodnotou“. (Věcmi jsou jednotka zapsaná v katastru, podíl na společných částech domu a podíl na společném pozemku.) S vlastnictvím jednotky mohlo být spojeno právo „výlučně užívat prostor lodžie přístupné z bytu“. Stačilo napsat to takto do prohlášení.

O té tajemné „lodžii“:
Vůbec netušíte co má tento pojem znamenat, nevíte co ta tajemná „lodžie“ zahrnuje, kde jsou její hranice. Není zřejmé zda „lodžie“ je věc, která je hmotná, nebo jde o pouhé nehmotné užívací právo k prázdnému prostoru. Jděte s tím k soudu a oni Vás utopí jako kotě. Je Váš problém, že jste nerozpoznal, že prohlášení je vadné, neurčité, nesrozumitelné a nejednoznačné. Nešlo o skrytou vadu – prohlášení bylo již vloženo v katastru v době, kdy jste si pořizoval jednotku. Nemůžete se vymluvit na to, že vada nebyla zjevná, ani na to, že se objevila později.

Justitianus