Pane Dixi, Máte vadné prohlášení. Jako obvykle.

• „… v části PV věnované popisu bytových jednotek je lodžie …“

Vaše prohlášení je v této části neurčité, nejednoznačné a nesrozumitelné. Co je to ta tajemná „lodžie“? Je to pouze výklenek v líci stavby, tedy prázdný prostor plný vzduchu? Vzduch není možné vlastnit. Zemská atmosféra NENÍ věc.

• „… je lodžie v mezipatře jasně přiřazena k jednomu bytu – je jeho součástí.“

Ne, není to „jasně“, protože lodžie NENÍ součástí bytu. Zákon to vylučuje, prohlášení je v této části vadné a neplatné. Podle definice bytu v §2/b ZoVB platí, že bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Lodžie však není ani místnost, ani soubor místností, ani není určena k bydlení; je to pouze neuzavřený prostor. Není tedy (nemůže být) součástí bytu. Jestliže škrtneme tuto neplatnou část, pak žádná práva vlastníka jednotky k lodžii z prohlášení nevyplývají.

Prostor lodžie by mohl v prohlášení být označen za příslušenství bytu výlučně užívané vlastníkem bytu. Příslušenstvím bytu podle 1964/40/§121/2 jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Jde samozřejmě pouze o UŽÍVACÍ právo ke společnému prostoru. Nikoliv o VLASTNICKÉ právo k šesti metrům krychlovým vzduchu! Toto si pletou i všichni soudci, už dvacet let.

Naprosto stejně řeší balkony, terasy a lodžie nařízení vlády 2013/366/§5/1/f: Není-li v prohlášení určeno jinak, prostory lodžií jsou společné, případně s právem výlučného užívání vlastníkem konkrétní jednotky.

Justitianus