- „Zatímco v domě se SVJ existují společné části (prostory), tak v domě vlastněném BD-em jsou jen společná příslušenství bytů?“
Ne. Nemá to naprosto nic společného s vlastnictvím domu družstvem, ani s existencí SVJ. Raději to znovu upřesním, protože jste nepochopil.
- V budově neexistují žádné společné části domu, protože neexistuje ani prohlášení vlastníka budovy, které by takové části definovalo.
- V domě rozděleném na jednotky existují vždy společné části domu, což je vše, co není v prohlášení výslovně uvedeno jako vlastnictví vlastníka jednotky.
- Při tom je bezvýznamné, kdo dům vlastní a zda pro dům vzniklo či nevzniklo SVJ.
Společné části vznikly teprve vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru. Při tom ustanovení 1994/72/§4/g (ZoVB) určovalo (asi kogentně), které části budovy musí být v prohlášení označeny za společné.
Nejvyšší soud rozlišuje:
- společné části domu, které jsou společné objektivně, to jest – ve vašem případě – části domu spadající pod definici dle 1994/72/§4/g (ZoVB).
- společné části domu, které nespadají pod tuto definici a jsou jako společné určeny projevem vůle původního vlastníka.
Záleželo pouze na původním vlastníkovi, zda některé společné příslušenství bytů vymezí v prohlášení jako jednotku, součást jednotky, nebo jako společnou část domu.
Justitianus
Poslední komentáře