Pane Řendějov napsal jste:

„On ten člověk vůbec nechápe rozdíl mezi tím, když je vlastníkem domu BD (neexistují společné části, neb je 1 vlastník) a když je v domě SVJ (existují jednotky a spol. části).“

Společné části nezávisí na tom, zda je v domě SVJ. Společné části jsou určeny rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám v tzv. „Prohlášení“ dle § 1166 NOZ, je běžné že to provede jeden (původní) vlastník. Dokonce i společenství vlastníků může založit jediný vlastník všech jednotek viz § 1200 NOZ.

V uvedeném ustanovení § 1166 NOZ se uvádí:

„(1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň
2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,“