Jde o prohlášení vlastníka jednotky podle ZoVB. Rozhodující je popis jednotky v té části prohlášení, která definuje jednotky. Tam je pouze uvedeno „nebytový porostor“, což neodpovídá žádné položce v číselníku. Máte tedy – jako obvykle – vadné prohlášení. Jisté je pouze to, že nejde o byt.

Popis ve schématu suterénu (půdorys podlaží) nemá naprosto žádný právní význam. Podle 1994/72/§4/3 platí, že „k prohlášení se přikládají půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek“.

Z uvedeného plyne, že půdorys podlaží v příloze prohlášení sloužil pouze k tomu, aby (a) určil polohy jednotek a (b) k zápisu údajů o podlahových plochách jednotek. Schema suterénu je tedy nepoužitelné k jinému účelu. Zmínka o atelieru je bezvýznamná.

Zřejmě z tohoto důvodu (a pro absenci kolaudačního rozhodnutí stavebního úřadu) katastrální úřad zapsal jednotku jako „jiný nebytový prostor“. Jinou možnost ani neměl.

Z obsahu tohoto prohlášení nevyplývá žádné soukromoprávní oprávnění změnit typ jednotky na atelier.

• „Co je nebytový prostor obsahující takové místnosti (viz výše – bod 2)? Není to právě ateliér?“

Ne. Není. Je to přesně ten typ jednotky, který je zapsán na listu vlastnictví jednotky v katastru. Ať to překrucujete jak chcete, obsah prohlášení a listu vlastnictví je rozhodující.

Justitianus