• „Přechází z toho BD na SVJ nějaká právní odpovědnost. Ja­ká?“

Přečtěte si prohlášení. Přečtěte si prohlášení. Přečtěte si prohlášení. Přečtěte si prohlášení. Přečtěte si prohlášení.

• Citát z judikátu: „Společné části domu nelze bez dalšího vymezit jako jednotku.“

Mám už plné zuby toho, že musím opravovat chyby a nepřesnosti českých soudců. Kecy o půdě v tom judikátu – to se nedá číst, proboha! Samozřejmě, že půdu (podkroví) je možné určit jako jednotku: kód 6, rozestavěná jednotka [1]. Rozhodující je obsah prohlášení, nikoliv fantazie hlupáků v talárech.

V budově Vašeho domu nebyla v době vkladu prohlášení žádná společná část. Všechny části budovy byly ve vlastnictví jediného vlastníka – BD. Společná část může vzniknout jedině rozdělením budovy na jednotky. To jest sepsáním prohlášení a jeho vložením do sbírky listin katastru. V době sepsání prohlášení neexistovalo ovšem žádné prohlášení, tedy nemohla existovat ani jakási „společná část“, kterou by bylo zkázáno vymezit v prohlášení jako nebytový prostor.

Pokud se domníváte, že místnost měla z nějakého důvodu být vymezena v prohlášení jako společná, prokažte to. Žádné „odkazy na dotyčný(-é) právní dokument(-y)“ Vám k tomu nebudu vyhledávat. Prokazovat Vaše tvrzení musíte přece Vy sám.

• „Vztahuje se to i na ten mnou popsaný případ či ne?“

Nevztahuje, samozřejmě. BD určilo jako nebytový prostor svou vlastní místnost (prostor uzavřený stěnami, stropem a podlahou a opatřený dveřmi). Co je komu do toho? Na základě čeho byste tento projev vůle vlastníka budovy chtěl zpochybnit? Jste snad nájemcem, a máte v nájemní smlouvě uvedeno právo užívat kočárkárnu jako společné příslušenství bytů? Pak jste v právu, a měl byste se obrátit na Vašeho pronajímatele Požadujte aby dodržel nájemní smlouvu. Ustanovení o nájmu bytu najdete v § 2235 až § 2299 občanského zákoníku.

• „SÚ ale souhlas kvůli změně účelu užívání na ateliér od vlastníků jednotek či SVJ chce dle § 187 odst. (4) nového stavebního zákona.“

Pak SÚ porušuje zákon. SÚ může chtít pouze souhlas SVJ. Nic jiného. A SVJ dá souhlas na základě obsahu prohlášení, ve kterém je nebytový prostor označen jako (budoucí) atelier. Byl tedy již dávno dosažen souhlas všech vlastníků jednotek.

Chtějí-li vlastníci jednotek odvolat svůj souhlas se vznikem atelieru, mohou tak učinit jedině postupem podle § 1169 – změnou prohlášení.

• „V jakém (právním) dokumentu má oporu to Vaše sdělení, že už souhlas členů toho SVJ není potřebný?“

Napsal jsem Vám, že stavebník už potřebný souhlas získal. Má jej písemně, a ten (právní) dokument se jmenuje „prohlášení“. Obsah tohoto dokumentu zavazuje jak všechny vlastníky jednotek navzájem, tak i SVJ – právnickou osobu.

Justitianus

[1] Vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), Příloha bod 6, Způsob využití jednotky