- „Justine tak je kontaktuj a ptej se, když nerozumíš §, co tam uvádějí …“
Tak v první řadě – nesprávný a nepřípadný je v tom textu odkaz na ustanovení § 1106 a § 1107. Ty se totiž týkají závad váznoucích na věci. Dluhy vlastníka jednotky na službách a na zálohách na služby však nepatří mezi závady váznoucí na věci. K tomu cituji judikáty a další texty:
| V rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 27. 7. 2020, sp. zn. 26 Cdo
557/2019, je podán výklad ustanovení § 1186 o. z. ve znění účinném do
30. 6. 2020, upravující zákonný přechod dluhů vlastníka jednotky
(bytové spoluvlastnictví) na příspěvcích spojených se správou domu a
pozemku při převodu jednotky, který ač je v praxi často aplikován, nebyl
vykládán jednotně. Výkladem tohoto ustanovení Nejvyšší soud dospěl
k závěru, že nejde o jinou závadu váznoucí na věci ve smyslu §
1107 o. z., ale o osobní dluh bývalého vlastníka jednotky.
Ustanovení § 1186 odst. 2 o. z. upravuje zákonný přechod dluhu
v případě převodu jednotky (změnu v osobě dlužníka), výše dluhů,
které na nabyvatele mají přejít, musí být doložena písemným potvrzením
osoby odpovědné za správu domu a pozemku. Na toto rozhodnutí bylo navázáno
rozsu7adkem ze dne 28. 7. 2020 sp. zn. 26 Cdo 774/2019. Ročenka Nejvyššího soudu 2020 |
| Judikatura Nejvyššího soudu posuzující stav před 1. 1. 2014
dovozovala, že dluh převodce jednotky spočívající v nezaplacených
platbách (zálohách) na správu domu a pozemku, splatných v době, kdy byl
vlastníkem jednotky, nepřechází na nabyvatele jednotky (srov. rozsudek
Nejvyššího soudu ze dne 8. 12. 2010, sp. zn. 22 Cdo 242/2009). V témže
rozhodnutí Nejvyšší soud uvedl, že vztah mezi společenstvím
vlastníků jednotek a vlastníkem jednotky, týkající se plateb na správu
domu a pozemku a úhrad za služby spojené s užíváním jednotky, je vztahem
závazkovým (obligačním), přičemž tento názor je platný i v poměrech
současné právní úpravy o. z. (srov. usnesení Nejvyššího soudu
ze dne 15. 11. 2018, sp. zn. 26 Cdo 5789/2017). Rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 774/2019 |
| Odvolací soud [Krajský soud v Plzni ze dne 2. října 2018, č. j.
64 Co 229/2018–171] dospěl k závěru, že dluh vlastníka jednotky na
příspěvcích na správu domu a pozemku nelze považovat za závadu váznoucí
na věci ve smyslu ustanovení § 1107 o. z., neboť žalobcem uplatněná
pohledávka není věcným právem ani jinou závadou váznoucí na
věci, ale jde o osobní závazek vlastníka jednotky ke správci domu, který
existuje samostatně, od věci odděleně. (…) Podle § 1107 odst.
1 o. z. kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na
věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá,
měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo
stanoví-li tak zákon. Podle odst. 2 závady, které nepřejdou, zanikají.
(…) Komentářová literatura rovněž uvádí, že přechod závad se
týká pouze závad vysloveně lpějících na věci. Naopak čistě
osobní závazky zcizitele (např. dluh na úvěr na koupi věci) mají
odlišnou povahu a při převodu věci nepřecházejí [srov. Spáčil, J. a
kol. Občanský zákoník III. Věcná práva (§ 976 – 1474), Komentář.
1. vydání, Praha: C. H. Beck, 2013, s. 357 – 358; Švestka, J., Dvořák,
J., Fiala, J. a kol. Občanský zákoník. Komentář. Svazek III. Praha:
Wolters Kluwer, a. s., 2014, dostupné v systému ASPI]. Z tohoto názoru
vychází i dovolací soud. Dluhy převodce jednotky související se
správou domu a pozemku nejsou jinou závadou váznoucí na věci ve smyslu §
1107 o. z., jde o osobní dluh (bývalého) vlastníka jednotky, který
existuje samostatně (odděleně od věci). Jako závada se ani
nechová např. nezaniká, jestliže by nepřešel spolu s vlastnickým právem
k jednotce (srov. § 1107 odst. 2 o. z.), a nepřechází v případě
přechodu vlastnického práva (srov. § 1108 o. z.). Rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 557/2019 http://kraken.slv.cz/26Cdo557/2019 |
| V nedávné době byl zveřejněn rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.
zn. 26 Cdo 557/2019, ze dne 27. 7. 2020, který jednoznačně potvrdil, že
v případě nedobrovolné dražby nedochází k přechodu dluhů
souvisejících se správou domu a pozemku na nabyvatele jednotky; K přechodu
dluhů nedochází ani na základě ustanovení § 1107 občanského
zákoníku, který zní: „Kdo nabude vlastnické právo, přejímá
také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu;
jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit…“.
Nicméně Nejvyšší soud ČR ve výše uvedeném rozhodnutí k tomu vyslovil,
že „Dluhy převodce jednotky související se správou domu a pozemku
nejsou jinou závadou váznoucí na věci ve smyslu § 1107 o. z., jde
o osobní dluh (bývalého) vlastníka jednotky, který existuje samostatně
(odděleně od věci).“ https://www.eurodrazby.cz/…l-clanku.jsp?… |
Justitianus
Poslední komentáře