• Ufoun: On neví že součástí soukromé lodžie je i dlažba, zábradlí.

Zmatený Ufoune, plácáš zde nesmysly.

• Lodžie je pouze prázdný otevřený prostor na fasádě budovy.
• Dlažba lodžie je ve vlastnictví vlastníka jednotky pouze pokud je to výslovně uvedeno v prohlášení[1]. Jinak jde samozřejmě o společnou část, která je společná vlastníkům všech jednotek. Čti zákon a nefantazíruj.
• Zábradlí lodžie je ve vlastnictví vlastníka jednotky pouze pokud je to výslovně uvedeno v prohlášení[2]. Jinak jde samozřejmě o společnou část budovy, která je společná vlastníkům všech jednotek. Čti zákon a nefantazíruj.

Ani samotná lodžie (prázdný prostor plný vzduchu) není automaticky ve vlastnictví vlastníka jednotky(1994). Nemůže být. Vylučuje to zákon o vlastnictví bytů:

• Podle 1994/72/§2/b platí, že bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Lodžie není místnost, nýbrž pouhý výklenek v líci budovy. Nepatří do souboru místností tvořících byt, ani nebyla jako místnost bytu „zkolaudována“ stavebním úřadem. Z uvedeného plyne, že lodžie (balkon, terasa, sklepní kóje, parkovací stání) nejsou (nemohou nikdy být) součástí žádného bytu.
• Podle 1994/72/§2/h platí, že jednotkou je byt nebo nebytový prostor (…) jako vymezená část domu podle tohoto zákona. Z uvedeného plyne, že lodžie – která není místností a tedy není součástí bytu – nemůže být označena ani jako součást jednotky(1994). Totéž by platilo pro balkon, terasu, sklepní kóji, parkovací stání.

K tomu uvádím citaci z judikátu Nejvyššího soudu, a ten říká totéž:

Justitianus

Poznámka [1]: Dlažba lodžie by musela být v prohlášení zmíněna jako „společná část budovy, která je společná vlastníkovi jen jedné jednotky“ podle 1994/72/§4/c, věta druhá.

Poznámka [2]: Zábradlí lodžie by muselo být v prohlášení zmíněno jako „společná část budovy, která je společná vlastníkovi jen jedné jednotky“ podle 1994/72/§4/c.