Ano, mohu se vyjádřit.

• „… poplatek za rozúčtování nebyl zahrnut do vyúčtování jednotlivých vlastníků, ale do nákladů správní činnosti dle §1180“

Toto sdělení napsal totální blb, který netuší jaké činnosti vykonává právnická osoba SVJ, neví jaký je obsah těchto činností, a nezná kterými právními předpisy se při tom SVJ řídí. K činnostem SVJ patří:

1. Správa cizího majetku (cizího domu a pozemku) podle 2012/89/§1180/1.
2. Vlastní správa právnické osoby SVJ (správa vlastního majetku a vlastního jmění, bankovních účtů SVJ, pohledávek a závazků, vedení účetnictví a plnění povinností SVJ vůči orgánům státu) podle 2012/89/§1180/2.
3. Poskytování služeb spojených s užíváním bytů podle 2015/67/§2/1/a/2.
4. Pojištění domu sjednané vlastním jménem (SVJ jedná jako pojistník cizího majetku a je zároveň i pojištěným) podle 2012/89/§2758 a následujících.
5. Pronajímání společných prostorů domu (SVJ jedná jako nepřímý zástupce vlastníka) podle 2012/89/§2201 a následujících.

Z uvedeného je zřejmé, že vyúčtování služeb spadá pouze do činnosti č. 3 – pokytování služeb. Určitě se nejedná ani o správu cizího majetku (č. 1), ani o správu právnické osoby SVJ (č. 2). Jistě také nejde o pojištění cizího majetku (č.4), ani o pronájem společné části (č. 5).

Pokud existuje blb, který toto nechápe, ať si zkusí představit dům s 26 jednotkami: z toho je 20 bytů a 6 garáží. Do garáží se ovšem nedodávají služby vytápění, dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, odvoz komunálního odpadu.

Otázky pro vaše hloupé statutáry:

• Opravdu chcete rozúčtovat náklad na vyúčtování služeb vlastníkům VŠECH jednotek?
• Nenapadlo vás, že jde o zjevný rozpor se zákonem i s dobrými mravy?
• Nenapadlo vás, že náklad spojený pouze s rozúčtováním a vyúčtováním služeb je v účetnictví veden jako náklad na poskytovńí služeb?
• Nenapadlo vás, že náklady na rozúčtování a vyúčtování služeb musí nést pouze ti, kdo tyto služby přijímají?

Podle 2015/67/§5/1 platí, že způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Toto platí samozřejmě nejen pro rozúčtování nákladů na jednotlivé služby, ale i pro rozúčtování nákladů na provedení rozúčtování a vyúčtování služeb.

Z uvedeného plyne, že žádný správce není oprávněn o tomto rozhodovat. Do toho správci vůbec nic není.

Justitianus