Podle závazného právního názoru pekelné justiční trojice Ferák+Brzoboha­tá+Dýšková dokonce stačí, aby se shromáždění zúčastnil jediný člen a tento jediný hlasoval pro přijetí usnesení. A pokud byli ostatní členové řádně pozváni, ale nedostavili se, nikdo nemůže napadnout neplatnost z důvodu neusnášeníschop­nosti (protože absentuje „přehlasovaný vlastník“). A pokud ostatní řádně pozváni nebyli (aby bylo možno uvažovat, že jsou přehlasovanými vlastníky), ale nikdo z nich v prekluzivní lhůtě 3 měsíců (1 roku) nepodá návrh na vyslovení neplatnosti, je takové usnesení přijaté jediným členem platné.

Návod pro podvodníka:

1. Vytiskněte pozvánku s body programu změna stanov (předmětem bude změna kolektivního výboru na individuálního předsedu), volba předsedy, schválení funkcionářské odměny ve výši 500 % měsíčního příspěvku na správu
2. Pozvánku na 10 vteřin vyvěste na dveře výtahu v přízemí domu a zdokumentujte vyvěšení pozvánky na videokameru
3. V daný termín se dostavte na místo konání shromáždění
4. Schvalte, co potřebujete a vyhotovte zápis ze shromáždění
5. Čekejte přesně rok, po uplynutí objektivní prekluzivní lhůty podejte na rejstříkový soud návrh na zápis nově zvoleného předsedy do veřejného rejstříku a do sbírky listin založte zápis ze shromáždění
6. Vyplaťte si zpětně funkcionářskou odměnu ve výši 12×500 % měsíčního příspěvku na správu, pokud na bankovním účtu SVJ není dostatek peněz, obraťte se jako veřitel na každého z vlastníků (§ 1194/2 o.z.) nebo podejte na SVJ žalobu o zaplacení dlužné odměny
7. Rezignujte na funkci předsedy a rezignaci doručte na adresu sídla SVJ
8. Podejte na rejstříkový soud návrh na svůj výmaz z veřejného rejstříku
9. Prodejte byt a odstěhujte se
10. V jiném SVJ opakujte stejný scénář