Pokud jde o práva vlastníka vůči SVJ (vůči Osobě odpovědné zastupované statutárem a nejvyšším orgánem SVJ), viz NOZ odd. Bytové spoluvlastnictví a některé paragrafy spolku, a dále 366/2013 S., a 67/2013 Sb.
nalezená na internetu:
1/
Vydáno: 29. 1. 2020 – Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 1. část
ING. NADĚŽDA KLAINOVÁ
Obsah
- Předmluva
- Úvod
- Závěrem
Seriál o účetnictví SVJ je sice připravován hlavně pro účetní, ale předmluva je určena i pro členy SVJ, včetně těch, kteří jsou volenými orgány SVJ nebo členy orgánů. Napsána byla s cílem vzbudit zájem o informace poskytované účetnictvím.
Předmluva
Úkolem účetnictví SVJ je poskytovat vlastníkům informace, jak s jejich majetkem hospodaří někdo jiný (moje pozn.: mnohdy externí správce, tedy Předseda SVJ).
Vlastníci mají právo dostávat souhrnné informace o hospodaření 1× / rok v podobě účetní závěrky, kterou jim má výbor nebo předseda SVJ předložit ke schválení.
Povinnost schválit ji však neexistuje. V některých SVJ tedy nebývá pro nezájem vlastníků vůbec schvalována.
V jiných SVJ schvalována bývá, ale formálně. Vlastníci zvednou ruku, i když netuší, co schválili, protože jim to nikdo nevysvětlil.
Vlastníci se začnou o své majetky zajímat, až když zjistí, že příspěvky …
Někdy se vlastníci o hospodaření se svým majetkem zajímají, ale mají smůlu, protože členové výborů SVJ na jejich dotazy nereagují, protože na ně sami neznají odpověď.
Při schvalování ÚZ by měli být vlastníci SVJ zvědaví: – pohledávky SVJ, protože ty je třeba vymáhat – závazky SVJ, protože za dluhy SVJ, ručí ze zákona viz § 1194 odst. 2 NOZ
Zatím jsou prý nejčastěji zvědaví na výši přeplatků za služby.
Pohledávky a závazky bývají vykazovány v rozvaze. Najít by je tam měl umět při troše snahy úplně každý. Stačí si přečíst názvy položek. Slova pohledávky a závazky jsou v jejich názvu. Vidí-li někdo významnější částky, může se zeptat, co představují.
V centru zájmu vlastníků bývají občas náklady na správu podle druhů. Souhrnné položky jsou vykázány ve výkazu zisku a ztráty. Na nejasné položky Ostatní služby a Ostatní náklady je třeba se zeptat.
Předmětem dotazů by mělo být i zdůvodnění výše příspěvků na správu.
Nejsou-li členové výborů SVJ nebo předsedové SVJ schopni vysvětlit alespoň základní položky účetní závěrky sami, měli by si na shromáždění pozvat účetní a vysvětlení vyžadovat po nich.
Informace poskytované účetnictvím SVJ mají význam pouze pro ty členy SVJ, kteří je dovedou využít.
Státní orgány účetnictví SVJ nezajímá, protože stát (na rozdíl od některých jiných neziskových organizací) SVJ nedotuje a z SVJ neplynou do státní pokladny téměř žádné daně.
Hlavní výnosy SVJ (příspěvky správy, nejsou totiž dle § 18 zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů), předmětem daně.
Státní orgány kontrolují účetnictví SVJ jenom na udání některého vlastníka. Nezajímá je, jestli je účetnictví vedeno v souladu s právními předpisy.
AŽ BUDE STÁTNÍ KASA PRÁZDNÁ, … NA KONTROLY SVJ PŘECE JEN DOJDE.
I účetní laik pouhým nahlédnutím do účtového rozvrhu, předvahy nebo deníku zjistí, nakolik jsou dodržovány zásady srozumitelnosti a přehlednosti, jak to předepisují ust. § 7 a 8 Zákona č. 563/1991 Sb., (dále jen „ZoÚ“).
Přehlednost a srozumitelnost účetnictví zvýší podrobné (analytické účty) ke všem účtům obsahujícím v názvu slovo „Ostatní“.
I SEBEMENŠÍ KONTROLA ÚČETNICTVÍ SVJ JE LEPŠÍ NEŽ ŽÁDNÁ.
APELUJI TEDY NA VŠECHNY ČLENY SVJ:
buďte zvědaví na informace o hospodaření s vašim majetkem. … třeba tím…, v jakém rozsahu jsou sestavovány účetní závěrky, které máte schvalovat.
Rozsah vedení účetnictví
SVJ potřebují … velmi podrobné informace hlavně o pohledávkách a závazcích podle všech dlužníků a věřitelů. … Pohledávky je třeba včas vymáhat a za dluhy SVJ ručí vlastníci jednotek.
Vedení zjednodušeného účetnictví SVJ a zkrácené vykazování je možné už teď, viz § 9 ZoÚ. Já to považuji v SVJ za nepřípustné. Vypovídací schopnost takového účetnictví je potom nulová.
Z takových účetních závěrek, obzvlášť chybí-li příloha, nezjistí nic ani nejlepší účetní znalec.
Zkrácené vykazování nemůže být v zájmu vlastníků jednotek. Podle mého názoru je v zájmu těch, kteří potřebují vlastníkům jednotek něco skrýt.
Vyžadujte po účetních nebo po externích správcích vedení účetnictví a sestavování účetní závěrky v plném rozsahu.
ÚVOD Zatímco předmluva byla určena spíše členům SVJ a voleným orgánům SVJ, úvodem začíná část seriálu věnovaná účtování a sestavování Účetní závěrky, určená i zájemcům z řad laiků, kteří se chtějí v účetnictví alespoň trochu zorientovat.
V dalších částech seriálu budou oba okruhy účtování rozebrány podrobně.
Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 1. část
Účetnictví společenství vlastníků jednotek – 10. část
Účetnictví společenství vlastníků jednotek – dokončení
Související dokumenty (17)
/ING. NADĚŽDA KLAINOVÁ, zdroj: Účetnictví neziskového sektoru
- – – – – – – – – – – – –
2/
www.homepartner.cz/…tvi-pro-svj/
Vedení účetnictví pro SVJ, účtování SVJ je … specifické… že se účtuje jako nezisková organizace. Právní rámec upravující vedení účetnictví SVJ je dle Zák. 563/1991 Sb. o účetnictví … a Vyhl. 504/2002 Sb., pro účetní jednotky, kde hlavní činností není podnikání.
Dle těchto právních ustanovení má SVJ povinnost vést podvojné účetnictví.
Úkolem účetnictví SVJ je poskytovat vlastníkům plnohodnotné informace, jak je s jejich majetkem a finančními prostředky (které skládají na účet SVJ) nakládáno.
Vlastníci mají právo dostávat plnohodnotné informace o hospodaření 1×/rok v podobě účetní závěrky, kterou jim má statutáři předloží ke schválení na schůzi.
Každý vlastník by se měl při schvalování účetní závěrky zajímat o pohledávky SVJ, …
Stejně tak by se vlastníci měli zajímat o závazky SVJ, …
Dále bývá často předmětem zájmu vlastníků … výše nákladů na správu (odměnu správci) a výše nákladů na správu domu a pozemku (dříve fond oprav) a v neposlední řadě výsledek ročního vyúčtování služeb.
Všechny tyto položky jsou povinně schvalovány při schvalování rozpočtu na další účetní období.
Dokumenty týkající se ÚZ (rozvaha, výsledovka, atd.) též návrh rozpočtu na další rok by měli mít členové možnost si prostudovat před konáním shromáždění.
Mají tak možnost připravit si na shromáždění své dotazy k účtování SVJ.
V případě, že výboři nejsou schopni vysvětlit alespoň základní položky účetní závěrky sami, měli by si na shromáždění pozvat účetní, která dotazy zodpoví.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
3/
https://dostupnyadvokat.cz/…etnictvi-svj
6. 9. 2022 – Jak vést účetnictví společenství vlastníků jednotek?
Účetní závěrka se skládá z:
- rozvahy,
- výkazu zisku a ztráty (výsledovka),
- přílohy, která obsahuje doplňující informace
E-book Jak spravovat SVJ (který jsme sepsali) představuje podání pomocné ruky vedení a členům SVJ či bytových družstev. Dali jsme do něj 8 rad, ve kterých naši klienti nejčastěji chybují.
Po schválení je třeba zveřejnit účetní závěrku uložením do sbírky listin.
(Tip: Sbírka listin je důležitou součástí obchodního rejstříku, kde se ukládají důležité dokumenty spojené se založením a dalším fungováním zapsaných subjektů.
Co je zákonem nařízeno zveřejňovat a jaké hrozí sankce za porušení, o tom jsme napsali v našem článku na blogu
Kontrola účetnictví a účetní závěrky …
Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se AI umělé inteligence
/JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D/
- – – – – – – – – – – – – –
Poslední komentáře