• „… se na úvěru podílelo jen asi 10 vlastníků z necelých 30. Zástupci banky sice tvrdili, že to nelze, že se musí podílet všichni …“

Tato tvrzení nejsou pravdivá a u soudu by neobstála. Vlastník jednotky se nikdy a nijak nepodílí na úvěru, který si sjednala jiná osoba (v tomto případě SVJ).

Platí pouze to, že podle § 1194/2 člen ručí za dluhy společenství vlastníků jednotek. Ručení za cizí dluh je ovšem něco zcela jiného nežli podílnictví na dluhu.

Nejvyšší soud judikoval, že hrazení stanovených příspěvků na správu domu nemá naprosto žádnou spojitost se skutečností, že SVJ splácí nějaký svůj dluh bance.

Zcela jiná záležitost je případ, kdy člen SVJ si sjednává individuálně bankovní půjčku. Je samozřejmě možné, aby vlastník jednotky podepsal uznání dluhu na příspěvcích na správu domu a sjednal s věřitelem (SVJ) splátkový kalendář.

Zbývá jen právně vyřešit jak na dlužníkovi vymoci podíl na nákladech spojených s úvěrem: úhrada úroků z úvěru, odměna bance za sjednání úvěru, odměna bance za vedení úvěrového účtu. Je třeba to zařídit tak, aby se tyto náklady nehradily z příspěvků na správu domu.

Justitianus