- „V Prohlášení vlastníka komíny nejsou (…) uvedeny ani ve společných částech budovy, ani jako součást jednotky.“
To znamená, že komíny jsou od samého počátku společné. Původní vlastník je nikdy neoddělil od společných částí a nepřiřadil je do vlastnictví vlastníků jednotlivých jednotek.
- „Logika věci tedy velí, že Společenství se musí postarat o bezpečný provoz komínu a opravit jeho závadu …“
Máte naprostou pravdu. Závada vznikla na společné části. Vlastníkovi jednotky je naprosto jedno jaký technický způsob zprovoznění komínového průduchu SVJ zvolí. Rozhodující je pouze to, že jde o opravu společné části, kterou bude hradit SVJ z příspěvků na správu domu.
- „… nař. vlády č. 366/2013 Sb. dodatečně instalované komínové vložky nepovažuje za společnou část domu …“
Mýlíte se. Nařízení vlády stanoví něco zcela jiného, cituji:
| Společnými částmi domu (…) jsou zejména (…) komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče (…). |
Z uvedeného plyne, že nespolečná je pouze ta komínová vložka, která
byla pořízena jednotlivým vlastníkem jednotky k odvodu spalin pouze z jeho
spotřebiče. Z toho a contrario plyne, že komínová vložka pořízená
právnickou osobou SVJ se stane společnou částí domu v okamžiku, kdy bude
nainstalována (upevněna) do společného komínového průduchu.
Ostatně totéž je uvedeno přímo v občanském zákoníku na jiném místě, viz 2012/89/§508/1. Komínová vložka je bezpochyby „upevněným zařízením“ ve smyslu § 508.
Justitianus
Poslední komentáře