- P_V napsal: „A pokud je dům rozdělen podle ZOVB 72/1994 Sb, tak … [v] tom případě se vlastník nedomůže ani té změny plochy, neb je to provázané.**“
Ne, nemáte pravdu.
Judikatura dovodila, že pro změnu prohlášení a odstranění chyb prohlášení se vždy použijí ustanovení § 1168 a § 1169 občanského zákoníku, i když jde o prohlášení vlastníka budovy podle ZoVB.
☀ Podle § 1168 platí, že vadu mohou odstranit vlastníci jednotek, nebo rozhodne soud na návrh osoby, která na tom má právní zájem. Touto osobou může být například vlastník kterékoliv jednotky, spoluvlastník kterékoliv jednotky, osoba oprávněná z věcného práva (zástavní věřitel).
☀ Podle § 1169 platí, že prohlášení je možno změnit. Spoluvlastnické podíly se souhlasem všech dotčených vlastníků; podlahové plochy na základě souhlasu vlastníků s většinou hlasů. Nestane-li se tak, může se přehlasovaný vlastník obrátit na soud; při tom se přiměřeně použije § 1209.
➡️ Z uvedeného plyne, že soudní přezkum obsahu prohlášení není vyloučen, a to ani u jednotek(1994). Vlastník jednotky se může domoci opravy podlahové plochy i spoluvlastnických podílů, rozhodnou-li tak vlastníci jednotek nebo nezávislý soud.
Soud bude nejspíše zvažovat, zda v konkrétním případě převáží oprávněný zájem žalobce, nebo oprávněný zájem o ochranu dobré víry ostatních vlastníků jednotek.
Justitianus
Poslední komentáře