Můžete to zohlednit jakkoliv. Například to může být zahrnuto (skryto) v částce nájemného. Nebo se poskytovaná služba „vytápění“ pro nájemce bude hradit paušální částkou měsíčně (obdobně viz 2013/67/§9).

Příjem z pronájmu společné části není příjmem SVJ, nýbrž je příjmem vlastníků jednotek. Dál už to nemusíte číst.

Justitianus

Soudy totiž od počátku tvrdiliy, že SVJ není jen tak obyčejným správcem, zástupcem vlastníků jednotek. Že SVJ jedná svým vlastním jménem a na svůj vlastní účet „jako by samo bylo vlastníkem“.

Krásná teorie (kterou soudci i teoretici opisovali dokolečka) se ale zhroutila jako domeček z karet ve chvíli, kdy se začala řešit otázka komu náleží příjmy z pronájmu společných částí. Najednou ministerstvo financí pochopilo, že to tvrzení „jako by samo bylo vlastníkem“ vede k mnoha komplikacím.

A tak tu chybu vyřešili typicky českým způsobem: další chybou a porušením zákona. MF vydalo právně bezvýznamné sdělení, ve kterém popřelo právní úpravu a tvrdilo, že u pronajímatele SVJ je to zcela jinak než u všech ostatních pronajímatelů. Že neplatí to co je uvedeno ve starém a novém občanském zákoníku a v zákoně o daních z příjmů. A od té doby je to prostě tak, že příjem z pronájmu není u SVJ příjmem pronajímatele, ale příjmem jinych osob.