Pane Vlastnik2020, píšete zase nějaké nesmysly.

1. Neexistují žádní „vlastníci SVJ“.
2. Zahrada NEPATŘÍ vašemu SVJ.

Uvedl jste to v úvodním příspěvku nesprávně. Pak jste napsal znovu stejný nesmysl: „… zahrada je v katastrální mapě zakreslena jako pozemek našeho SVJ“. Ne, není !!! Už se v tom konečně zorientujte. Vlastník pozemku je uvedený v katastru.

Služebnost je jedna z možností jak to řešit. Druhou možností je prodej pruhu 20 cm pozemku pod zateplením.

Neexistuje ovšem žádné „museli souhlasit“. To je protimluv. Buď budou vlastníci souhlasit, nebo nebudou souhlasit. V tom druhém případě by to mohl rozhodnout jedině soud.

Pokud jde o souhlas spoluvlastníků se změnou prohlášení, občanský zákoník je v tom nejednoznačný. Podle § 1169/1 (lex generalis) platí, že ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Výjimka uvedená v §1169/2/c (lex specialis) však říká, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna pravidel pro užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.

Služebnost ovšem musí být zapsána v katastru. Jinak řečeno: služebnost „začne platit“ teprve jejím zápisem do katastru. Pro zápis do katastru jsou rozhodující požadavky katastrálního úřadu; zjistěte si jaký doklad bude KÚ požadovat k zapsání služebnosti části vašeho pozemku ve prospěch panující nemovitosti.

Justitianus