www.portalsvj.cz/…tavbu-leseni

Vložil Vlastnik2020, 19. Duben 2024 – 20:09 :: Stavební úpravy

… žádost sousedního SVJ o povolení vstupu do našich společných prostor (přístupu na zahradu našeho SVJ) pro výstavbu lešení k provedení zateplení stěny jejich domu?

… projekt zateplení jejich stěny a návrh závazného souhlasu se vstupem na naší zahradu … koncipován jako náš jednostranný souhlas s přístupem na naší zahradu

… vyjednat písemnou dohodu o vzájemném přístupu. … bychom mohli zateplit naši obvodovou zeď z jejich pozemku.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Zeď sousedního SVJ je na hranici pozemku.

Vložil Vlastnik2020, 23. Duben 2024 – 19:16

zeď sousedního SVJ je na hranici pozemku. … tvoří tu hranici. … jejich zeď je „nalepená“ na celý bok našeho domu a pokračuje až přes skoro celou naší zahradu.

Rozměry zdi k zateplení cca 25 m výšky x 6 metrů šířky.

… asi 20 cm síly zateplení.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Přístup souseda na pozemek 13

Vložil Justitianus, 24. Duben 2024 – 8:27

teprve po 12-ti příspěvcích v této diskusi se dozvídáme, že nejde pouze o „vstup na pozemek“, ani o „přístup do společných prostor“… ale trvalý zábor pozemku a záměr souseda provést cizí stavbu, která by přečnívala nad váš pozemek.

To je hlavní problém… postavení lešení a úklidu zahrady je naprosto vedlejší. Sousední SVJ se snaží vylákat souhlas se zřízením stavby nad vaším pozemkem, který vaše SVJ dát ani nemůže, jestliže není vlastníkem pozemku.

Zřejmě netušíte kdo je vlastníkem, protože jste ten pozemek 2× označil jako „společný prostor“ ale 1× jako „pozemek SVJ“.

Ať už jde o pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, nebo o pozemek ve vlastnictví právnické osoby SVJ, platí toto:

Zřizovat části stavby (např. zateplení zdi, balkony apod.) zasahující do prostoru nad sousedním pozemkem bez právního důvodu (bez souhlasu a vypořádání vlastnických vztahů se sousedem) není přípustné.

Řešte … prodej pruhu pozemku pod budoucím zateplením.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Jak to tedy tazateli je ?

1/ Asi jde o nejasné vlastnictví pozemku, protože to tazatel buď neví nebo nepodal správné informace.

Tazatel dokonce píše o zahradě. Možná se o zahradu jedná. Jak ale může být zeď k zateplení „„NALEPENÁ“ NA CELÝ BLOK NAŠEHO DOMU a pokračuje dále… Rozměry zdi K ZATEPLENÍ cca 25 m výšky x 6 metrů šířky“

Já si zateplení takové zdi nedokáži představit.

1. Že SVJ vlastní pozemek, to asi není častý případ. Spíše jde o společné prostory dle NOZ a dle 366/2013 Sb.

1. O vstupu na pozemek a finanční náhradě viz

www.ireceptar.cz/…0000124.html

24. 1. 2022 – Smí soused vstoupit na váš pozemek?