• „… jako vlastníci jednotek jsme se rozhodli o zpětvzetí souhlasu s umístěním provozovny.“

Jdete na to ze špatného konce a nedosáhnete ničeho.

Souhlas s umístěním provozovny v bytě dal vlastník jednotky. Nepotřeboval k tomu žádný souhlas ostatních vlastníků. Pouze vlastník jednotky by mohl tento svůj souhlas odvolat.

Vy ostatní vlastníci jednotek se můžete na shromáždění libovolně dohadovat, řečnit, hádat a hlasovat o čemkoliv chcete. Nebude to však mít žádný účinek ani vůči nájemci provozujícímu provozovnu, ani vůči živnostenskému úřadu. Ztráta času. Viz usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022–209.

Jiná záležitost by byla, kdyby se jednalo o užívání stavby k jinému účelu, než který je vymezen v kolaudačním rozhodnutí. V tom případě by to posoudil stavební úřad jako veřejnoprávní záležitost.

Ještě jiný případ by byl obtěžování vlastníků jednotek imisemi (např. hlukem, prachem, kouřem, pachem, vibracemi). To se řeší soukromoprávně – sousedskou žalobou zdržovací. Žalobcem může být i SVJ, pokud k obtěžování dochází přes společné části.

Justitianus