• Andrej: „Ale tazatelka ve svém dotazu neuvedla, že spoluvlastnický podíl je vyjádřen v metrech čtverečních. Když se zmínila o spoluvlastnickém podílu, tak pouze dotazem z čeho se vypočítává.“

Právě tenhle dotaz tazatelky byl nesprávný. Andrej remcá úplně zbytečně. Spoluvlastnický podíl se nevypočítává !!! Spoluvlastnický podíl prostě je daný předem. Byl stanoven „natvrdo“ původním vlastníkem, dávno před tím než tazatelka nabyla jednotku do vlastnictví.

• Andrej: „Pokud tazatelka píše o podlahové ploše bytu/bytů, tak je to v pořádku …“

Ne, není to v pořádku. Tazatelka přece napsala o podlahových plochách toto: „Z čeho se vypočítává spoluvlastnický podíl. … Mají tyto chyby vliv na tento výpočet, nebo ne?“ Tazatelka se nesprávně domnívá, že spoluvlastnické podíly lze změnit nějakým výpočtem nebo změnou v čísílkách podlahových ploch. Není tomu tak.

• Andrej: „Spoluvlastnický podíl pak zjistíte, když podělíte podlahovou plochu konkrétní jednotky celkovou podlahovou plochou všech jednotek.“

Ne, to není pravda. Andrej se mýlí a snaží se uvést i tazatelku v omyl. Jediný průkazný způsob jak zjistit spoluvlastnický podíl je nahlédnout do katastru.

• Andrej: „Zkontrolujte spoluvlastnické podíly zapsané v katastru, pokud jejich výpočet vychází z chybných podlahových ploch některých bytů, tak jsou samozřejmě chybné i spoluvlastnické podíly jednotek.“

Opět nepravda. Andrej se mýlí a snaží se uvést i tazatelku v omyl. Spoluvlastnické podíly jednotek nejsou „chybné“ ! Naopak: podíly uvedené v katastru jsou jediné správné. Jsou platné a účinné mezi vlastníky jednotek. To platí i kdyby spoluvlastnické podíly neodpovídaly podlahovým plochám, nebo kdyby podlahové plochy bytů byly v prohlášení nebo v katastru uvedeny nesprávně. K tomu viz 1994/72/§4/2/d a 2012/89/§1166­/1/b/3.

Podle 2012/89/§1168/2 platí: „Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu.“ V případě tazatelky se jistě nejedná o neurčité určení podílů. Jde-li o dům s jednotkami(1994), mohlo by se jednat o nesprávné určení podílů. Ovšem to je bezvýznamné – z § 1168 plyne, že k nesprávnostem při určení podílů se nepřihlíží. Platí pouze to, co je uvedeno v katastru.

Změna spoluvlastnických podílů uvedená v katastru je možná pouze dohodou dotčených vlastníků se souhlasem většiny a se souhlasem oprávněných osob (§ 1169/1), nebo soudním rozhodnutím (§ 1169/3).

Andreji, nepište o věcech, o kterých víte velké prd.