„na pozemku za domem jímky a septiky pro celý dům a …, prostor je zanedbán … odpadky, zvířecí výkaly, po našem přistěhování zde nechal majitel bytu č. 1 (do uličky, která volně vedla na pozemek) vybudovat kovová vrata stále zamčené bez … schválení SVJ … zabral … část pozemku na základě Prohlášení (část týkající se jeho bytu) kde je ‚uvedena zahrada, kde konkrétní část pozemku není ani přesně vymezena‘ a je v ‚katastru zastavěná plocha a nádvoří‘, odepřel všem ostatním včetně výboru vstup k jímkám, septiku“

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ad) „v Prohlášení vlastníka u bytu pod námi je uvedeno, že zahrada je ve výhradním užívání spodního bytu“

Není důležité jak je v Prohlášení popsán „spodní byt“, ale co je v Prohlášení uvedeno jako „společná část domu“. Dokonce si dovolím pochybovat o přesné citaci „spodní byt“. Ani neexistuje žádné „Prohlášení bytu pod námi“ ! To myslíte vážně ?

ad) parcela je ‚katastru‘ spolu s domem jako zastavěná plocha a nádvoří.

DLE KATASTRU jsou vlastníci pozemku totožní s vlastníky bytů ?

DLE NV 366/2013 S.

§ 4 Společnými částmi nemovité věci může být … pozemek … související s provozem a správou domu a užíváním jednotek, … na němž jsou drobné stavby (… septik, trafostanice, … a další stavby, … k zajištění provozu a správy domu). bor máte ?

• – – – – –

Takže byste buď měli mít v Prohlášení (část/oddíl společné části) uveden předmětný pozemek jako „společnou část“ domu.

Nebo je i možné, jak píše Justitianus „… je samostatnou nemovitostí, která není nijak spojena s vlastnictvím jednotek v domě“. I když jsou vlastníci pozemku a vlastníci bytů shodní.

Spíše věřím tomu, že byste měli mít (dle NV 366/2013) pozemek jako společnou část.

Z vašeho tvrzení (co je v katastru) stále neplyne (nevíme) co máte uvedeno v Prohlášení v části, která se týká všech. Tam jste se „spokojila“ s tvrzením co tam má uvedeno vlastník bytu č. 1.

Takže pátrejte a neohlížejte se jen na to, co je uvedeno v Prohlášení v části týkající se bytu č. 1

Až to zjistíte, tak vám to buď bude jasné nebo se ptejte dál ale citujte z Prohlášení „společné části“ nikoli „popis bytu pod námi“. Popis bytu není rozhodující pro vlastníky ostatních bytů, to je starost vlastníka dotyčného „bytu pod vámi“.