Pokud nebude založeno SVJ, platí ustanovení „Správa bez vzniku společenství vlastníků“ viz §§ 1191 – 1193.

V § 1191 (2) je uvedeno: „Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.“

Tzn., že pro svolání shromáždění při správě bez vzniku společenství platí stejná pravidla jako u SVJ.