"jednak byt a druhak parcela cca 10m2 dostupná z bytu terasy (oboje do výhradního vlastnictví).

Pokud jde o „terasa je přístupná pouze z bytu (s námahou by mohla být zpřístupněna i ostatním)“, tak BALKONY ve výlučném užívání (přístupné jen z bytu) jsou ostatním nepřístupné vůbec.

Stavitel není oněch 10m2 schopen předat do výhradního vlastnictví (s ohledem na určité formální náležitosti SÚ) a bude muset zůstat jako společný prostor domu. Navrhuje, že místo toho že se parcela stane naším vlastnictvím, delegují ji našemu bytu do výlučného užívání Prohlášením vlastníka.

“Vlastníku jednotky náleží k výlučnému užívání část Pozemku …. vlastník jednotky je oprávněn na této části Pozemku, …”

… nicméně o byt máme i tak zájem.

… zdali v této souvislosti vznikají scénáře, kdy by se daná skutečnost – změna – ukázala jako problematická, případně zdali náš dané nějak neomezuje na manipulaci s prostorem, vezmu-li v potaz rozdíl mezi vlastnictvím a výhradním používáním, …

Stavitel TVRDÍ, že stejným způsobem jsou řešena i PARKOVACÍ MÍSTA (do výlučného užívání).

• – – – – – – – – –

Které to jsou „formální náležitosti“ ?

Otázka změny „vlastnictví“ nebo „výlučné užívání“ je OTÁZKA CENY nemovitosti (zde byt s terasou a parcela 10 m2).

Pokud je už (v konceptu) připraveno PROHLÁŠENÍ tak dbejte aby vám při „výlučném užívání“ NEBYLY PLOCHA terasy a parcely 10 m2 započteny do „bytu“ (viz Prohlášení popis všech bytů vč. příslušenství a plochy dle které se hradí PŘÍSPĚVKY SPRÁVY DOMU). Tedy aby terasa a parcela byly UVEDENY v odd. „Společné části“.

V popisu svého bytu byste měl „výlučné užívání terasy a parcely“, a v čitateli podílu na společných plochách byste měl jen plochu bytu dle NV 366/2013 § 3.

Popis společných části je § 4.