Justiane,

• máte pravdu, o obsahu prohlášení jsem nenapsala vůbec nic. Původní Prohlášení posílám přílohou včetně grafické části. V 1. PP jsou garážová stání a „nebytová jednotka č. 37 s 5ti garážovými stáními“, která však ve skutečnosti není nijak vymezena, ohraničená a fakticky splývá s ostatními garážovými stáními. Nemá vlastní elektroinstalaci, jak uvádí Prohlášení, ani vlastní elektroměr ani vrata. Je ale zapsaná v KN jako nebytová jednotka. Každý garážista má v domě bytovou jednotku, až na jednu výjimku ( jeden spoluvlastník jedn.č. 37 je cizí, nemá v domě byt).

A připojím ještě doslovný opis bodů 10) a 11) ze stanov 2023.

• Poslední věta v bodu 10) vyžaduje předchozí změnu prohlášení, a o to mi jde.
• Rovněž mám pochybnosti o správnosti zařazení některých položek pod vlastní správní činnost – zejména odměna správce ( dle 366/2013 Sb. §12, pouze v domě, kde nevzniklo společenství). Nespadá odměna správce u SVJ pod § 1180/1 NOZ?

Bod 10) a 11) stanov 2023:

• 10) Každý člen společenství je povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu v rozvržení jedné dvanáctiny každý měsíc v roce – jedná se o položky:

  • náklady na provoz, opravy, údržbu, rekonstrukce, modernizace domu, revize zařízení v domě,

  • náklady na pojištění,

  • daň z příjmů, popř. další daně, uloží-li to právní předpisy.

Každý člen společenství, který má v domě právo parkování, je povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši na každé parkovací místo stejně, přesnou výši určuje shromáždění (=poslední věta vložena do stanov až na zasedání shromáždění)

• 11) Každý člen společenství je povinen hradit příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti v poměru podle počtu jednotek, tj. na každou jednotku stejně v rozvržení jedné dvanáctiny každý měsíc v roce – jedná se o položky

  • náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku,

  • příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů tj. odměnu členů volených orgánů společenství, bude-li shromážděním schválena,

  • odměna osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (správce),

  • náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství,

  • náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,

  • náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,

  • náklady kanceláře společenství, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, poplatky úřadům spojené s provozem domu, kolky, úhrady za odborné posudky soudních znalců, daňových poradců apod., nákup speciálních tiskopisů pro provoz domu, poplatky za nákup a odeslání složenek v případě zaslání přeplatku vyúčtování služeb či jiných plateb.

S pozdravem Zoufalá