• Vložila Zoufalá: „V našem SVJ jsme v roce 2019 schválili stanovy , kterými jsme ujednali poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku odchylně od § 1180/1 NOZ …“

To bylo pouze zdánlivé usnesení, od počátku neplatné pro rozpor se zákonem.

Nešlo vůbec o rozhodnutí nejvyššího orgánu SVJ (§ 90/1 z.ř.s.) a proto se na ně hledí, jako by nebylo přijato (§ 245 NOZ).

Protože však takto absurdně a protiprávně postupovalo více SVJ, rozhodl se zákonodárce v roce 2020, že tato absolutně neplatná usnesení dodatečně zlegalizuje.

Proto do zákona č. 163/2020 vtělil ustanovení, kterým se tato zdánlivá a absolutně neplatná rozhodnutí stala (ex tunc, tedy se zpětnou účinností) součástí prohlášení.

Statutárům ve Vašem SVJ tedy vznikla dne 01.07.2020 po­vinnost vypracovat nové úplné znění prohlášení. Následně mělo SVJ ze zákona povinnost vložit změněné prohlášení do sbírky listin katastru (§ 1220/1) a rovněž do sbírky listin rejstříkového soudu (§ 1220/2).

Pokud k těmto třem krokům nedošlo, pak soudím, že prohlášení je stále původní – nebylo nikdy změněno.

Pro úplnost upozorňuji, že tímto podivným způsobem nemohlo dojít ke změně spoluvlastnických podílů u jednotek(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb.. U nich je totiž spoluvlastnický podíl pevně svázán s podlahovou plochou jednotky. K tomu viz § 3063 NOZ.

Justitianus