O archivaci dokladů SVJ zde píše pan Pavel, stačí zadat téma v diskusi.

Ve vašem příspěvku se vyznat (kdy jste měli či neměli schůze a kdy jste měli jakého statutára zodpovědného za zápisy) je problém. Pokud jde o vás, jste členem SVJ 10 let. To píši proto, že zájmem každého člena by mělo mít důležité listiny a zápisy, které se mne týkají a které bych měl mít já bez ohledu na archivaci SVJ.

Oháníte se dobrými mravy a otázka je, zda by guru NOZ (prof. Eliáš) nebo ten kdo „dělal“ Bytové vlastnictví (možná JUDr. Havel z Plzeňské university) by věděli, který zákon a paragraf je pro ten který konkrétní případ řeší.

V době kdy jste nebyl členem SVJ ani výboru, tak členové SVJ (vlastníci bytů) fungovali tak, že zápisy od pověřeného správce a od SBD (statutár asi dle § 1123) nepožadovali.

Předpokládám, že nový vlastník dostal od předchozího vlastníka (nebo od správní firmy) Evidenční list rozpisu záloh.

Já bych mu nabídl Prohlášení vlastníka a Stanovy (k nim třeba Domovní řád). Pochybuji že mu je předchozí vlastník předal a možná o těchto dokumentech nemá velké ponětí ani ta „většina ve výboru – důchodci starousedlíci“.

Mohli byste mít Dohodu o rozúčtování studené vody (pokud máte velký rozdíl v součtu bytových vodoměrů a náměru na fakturačním vodoměru).

Doporučil bych mu seznámit se s NOZ od 1158 a k tomu s paragrafy spolku od § 243 s odkazem na § 1221, a s NV 366/2013 Sb., a zák. 67/2013 Sb., (a novelami např. 424/2022 Sb.).

Upozorněte ho pokud máte coby SVJ nějaký úvěr.

Dal bych mu zápisy které máte („od 2012 do dneška“), mělo by ho zajímat, zda má SVJ pohledávky a zda dluhy vymáhá.

A pokud jde o ty dobré mravy, tak dle NOZ § 245

„Na usnesení členské schůze …, které se příčí dobrým mravům, nebo se mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout“.

Správné by byl pohlížet tak např. na stanovy, které převzala mnohá SVJ od bývalých SBD (např. SBD Frýdek Místek), kde je „stanoveno“, že nahlížení do dokladů SVJ pouze ve středu mezi 7:00 – 8:00, týden předem se ohlásit, jen si opsat do vlastního bloku a vlastní tužkou, přinést si vlastní židli, nefotografovat a nepožadovat kopie (nebo za 99 Kč/ str).