podlaha garáže se „těžko bude hradit z FO domu, když je v prostoru, který není společný. Ze stanov vyplývá, že je tvořen FO a do něj přispívají všichni podle podílu na spol. částech. Garáž z toho dělá víc než třetinu. Vjezdová vrata jsou dle prohlášení součástí garáže, takže když ty by se museli třeba měnit, tak z FO to asi půjde jen stěží“

„okruh spoluvlastníků garáže není ani stejný, jako okruh vlastníků všech bytových jednotek (někdo si k bytu proste parkování nekoupil)“

• – – – – – – – – – – – – –

Tomu fakt nerozumím,

• podlaha garáže „je v prostoru, který není společný“, přičemž „Garáž je víc než třetinu společného prostoru“
• „vjezdová vrata jsou dle prohlášení součástí garáže, takže když by se museli měnit, tak z FO to asi půjde jen stěží“ !!!

Dotaz:

• uživatelé garáže, nevlastníci BJ v domě přispívají do „FO“ a na úklid, světlo domu a odpadky stejně jako vlastníci BJ, i když do domu ani nevkročí ?
• garáž je
• v podzemí domu, neboli na pozemku na kterém stojí dům
• nebo na jiném pozemku ?

Co máte v Prohlášení o společných částech ? Je v nich uvedena garáž ?

Společné části jsou obecně popsány v 366/2013 Sb., § 4, 5, 6

Dle § 4

"Společnými částmi nemovité věci může být

• vedle pozemku, na němž je dům postaven,
• také pozemek funkčně související se správou domu a s užíváním BJ, na němž jsou zejména … parkovací plochy, dvory nebo jsou na něm umístěny drobné stavby
• – – – – – – – – – – – – – –

Hledejte (chcete-li) zde v diskusi nebo na internetu.

Např.

www.epravo.cz/…e-52451.html

www.novinky.cz/…ome-40176254

Závěr:

Vysvětlení režimu garáže není (mně osobně) z vašich příspěvků zcela jasný. Na to se zde odpovídá „citujte z prohlášení které my neznáme“

Radu vám může dát jen ten, kdo režim garáže (vztah k domu s BJ) pochopil