Těžko se orientovat ve vašich zmatených (eufemisticky řečeno) tvrzeních. Jak chcete poradit, když jste dotazy sepsal tak, že se v tom neorientujeme a jak píše Justitianus, ztrácíme čas. A toho už bylo hodně !
Je potřeba se zahloubat do NOZ, což není zase tolik paragrafů. Nebo nepsat („bylo mi řečeno“, „pořád mi z toho plyne“, „předpokládám, že tím bylo pověřeno“, „v tomto případě“).
Píšete
1/ „rekonstrukci bylo ze zákona nutné oznámit SVJ, v tomto případě tedy spravujícímu družstvu“
Jak jste přišel na to, že „správou pověřenou osobou“ je „spravující družstvo“, když dle vašich stanov „Společenství domu XXX“, je … právnickou osobou … za účelem správy … (zde by měl být znak konce citace).
Zcela jasně DLE VAŠICH STANOV (černé na bílém), je onou právnickou osobou SPOLEČENSTVÍ, tak co blouzníte o „spravujícím družstvu“ ?
2/ "Bylo mi řečeno, že společenství nemá výbor a předsedu a tudíž „nějakou adekvátní správu“ dělá zmíněné družstvo (opět se omlouvám za nepřesnou formulaci, jak jsem koupil, tak předávám).
- KÝM VÁM BYLO ŘEČENO ? Agenturou Jedna paní povídala ?
- PŘEDSEDOU myslíte předsedu výboru nebo předsedu SVJ ?
- ZJISTĚTE SI FAKTA Z VEŘEJNÉHO REJSTŘÍKU NA JUSTICE.CZ (PO ZADÁNÍ IČO SVJ) a sdělte přehledně „co a jak“. Snad vám dá pak někdo smysluplnou radu.
- CO JE DLE VÁS „ADEKVÁTNÍ SPRÁVA“, viz dále 366/2013 § 7 a § 8 ?
3/ „si chci nechat předložit smlouvu s uvedeným družstvem“
JAKOU SMLOUVU PROBOHA ? SMLOUVOU MEZI VLASTNÍKY BYTU (JAKO JSTE VY) A OSOBOU POVĚŘENOU SPRAVOU DOMU JSOU STANOVY
4/ „pořád mi z toho plyne, že se musím obracet na družstvo, které tím bylo, předpokládám, pověřeno“.
DRUŽSTVO MOHLO BÝT POVĚŘENO některými činnostmi správy, viz 366/2013 Sb., § 10
BOHUŽEL JE TO ASI TAK, že BD je zároveň „předseda SVJ“ tudíž statutární zástupce SVJ (viz § 1205) a zároveň „správní firma“, která je pověřena dle § 10 NV 366/2013 Sb. některými činnostmi správy !
Tomu tak bývá u SVJ, vzniklých transformací BD. Pro BD to je bezva kšeft, zvlášť když protlačí svoje stanovy (smlouvy s vlastníky) !
PŘIPOMÍNKA mimo vaše dotazy:
Vaše SVJ má svůj transparentní účet, nebo všechny peníze, (tzv. Fond oprav, správně příspěvky správy domu + zálohy + vyúčtování služeb + poplatky za rekonstrukci zasíláte na účet BD ?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. … o úpravě některých záležitostí souvisejících
Správa domu a pozemku
Činnosti týkající se správy domu a pozemku
§ 7
Činnostmi … z hlediska provozního a technického se rozumí zejména
- revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, … a jiných společných zařízení,
Pozn.: např. sledování technického stavu domu a zajišťování oprav (závady a opravy až po rekonstrukce)
§ 8
Činnostmi … z hlediska správních činností se rozumí zejména
- vedení účetnictví, … ,
§ 10
(1) Pro účely správy domu a pozemku je „osoba odpovědná“ oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména
- zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
- Osoba odpovědná dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Poslední komentáře