Vložil Petr L. (bez ověření), 21. Říjen 2023 – 19:43 :: Stavební úpravy

v domě není výbor a „pověřeného vlastníka“, … zastupuje bytové družstvo. Byt … je soukromý. … jsme nechali komplet rekonstruovat, bylo ze zákona nutné toto oznámit SVJ (v tomto případě tedy spravujícímu družstvu. … si za toto ohlášení účtovalo poplatek 605,– Kč). Mají na to z nějakého zákona právo? Nestudoval jsem celý zákon… Ve vyjádření od nich pak je i to, že máme ohlásit konec rekonstrukce a jejich pracovník provede kontrolu. To jsem našel, že opět za zákona je možné. Můžu si já recipročně za umožnění vstupu účtovat stejný poplatek?

Objasnění 1

Vložil Petr L. (bez ověření), 21. Říjen 2023 – 21:29

… stanovy, … „Společenství vlastníků jednotek domu XXX“, … . Bylo řečeno, že toto nemá výbor a předsedu a tudíž „nějakou adekvátní správu“ dělá zmíněné družstvo. A že jim musim oznámit rekonstrukci včetně rozsahu… Což jsem tedy udělal a za to si vzali uvedený poplatek. … mi … zaslali čtyřstránkové vyjádření…

• – – – – – – – – – – – – –

Diskuse, kdy někdo něco tvrdí a neuvede zdroj je těžká pro oponenturu. Takže jsem dlouho hledal v zákoně a asi myslíte toto:

A/ Pokud máte stanovy (jak tvrdíte), tak v nich dle § 1205 musí být stanoveno, zda máte výbor (v čele s předsedou) či máte „předsedu SVJ“.

Pokud si ještě pamatuji, tak „pověřený vlastník“ je dle ZoVB, nyní dle NOZ „předseda SVJ“.

Dle § 1200

(2) Stanovy obsahují alespoň

1. určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů … ,
2. určení prvních členů statutárního orgánu,

Dotaz: Co máte ve stanovách ?

B/ Pokud jde o rekonstrukci, tak tu jste měl na stavební povolení nebo stavební ohlášení na stavebním úřadu ?

C/ Dle § 1175 může vlastník „stavebně upravovat byt, nesmí však změnit nebo poškodit společné části“

Dle § 1182

„Vlastník oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu bytu“ a „umožní osobě odpovědné … ověření, zda úpravy neohrožují, … společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu“

Dotaz:

Víte kterých částí se to v bytě týká ?

Dle § 1190 "Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, … ¨.

Dotaz:

Kdo je u vás „osoba odpovědná za správu domu“ ?

Kdo je u vás statutár ?

Dotaz:

Máte Prohlášení vlastníka ?

Závěr:

Seznamte se s NOZ od § 1158 pečlivěji (tvrdíte „nestudoval jsem celý zákon“) a k tomu ještě paragrafy spolku asi od § 243 (s výjimkou § 258, viz § 1209).

Ten poplatek žádejte zpět. Může se vztahovat leda tak na byty, které vlastní BD (pokud v domě takové byty jsou).

Ověřte si, jak to s SVJ a statutáry je

wwwinfo.mfcr.cz/a­res

klik

• ekonomické subjekty
• zadejte město, ulici, číslo domu
• klik Vyhledat

Uvidíte právnické osoby evidované v domě a kliknete u Společenství vlastníků na VR (veřejný rejstřík) a dole kliknete na Výpis platných a Sbírka listin a zjistíte, kdo za SVJ jedná (viz Justitianus v 0:22 hod)

Poznámka:

Společenství vlastníků je „spolek“, nevím zda je také „korporace“ jak citujete stanovy.