Když už nejste schopen (či schopna) si k tomuto x-krát omílanému tématu na tomto portálu nic dohledat, tak by byla slušnost se alespoň podepsat. Nicméně v příspěvku je poděkování předem, tak odpovím aspoň trochu, leč jsem právně neznalý, takže to bude spíš laicky.

Řekli vám to špatně, společenství vlastníků se nezakládá, ale vzniká a to za podmínek daných zákonem o vlastnictví bytů (§9 odst. 3) bez ohledu na to, jestli si to vlastníci přejí či ne a jestli proto něco udělají nebo ne. V témže paragrafu, konkrétně v odstavci 8, je pak řečeno, co se musí udělat a kdo to má za povinnost aby společenství začalo fungovat a o odstavec později je popsáno co by se mělo stát, když se nestane nic :-)