- Lenka H.: „Můj dotaz vlastně nemá nic společného s SVJ či bytovými jednotkami, protože se to týká zahrady vedle domu, která je ve spoluvlastnictví 1/7.“
Takže se SVJ to nemá naprosto nic společného. Děkuji za informaci.
- Lenka H.: „Dotaz správně zní: může podílník zahrady svůj podíl pronajmout / přenechat užívání?“
Nemůže svůj podíl pronajmout / přenechat užívání ! To je vyloučeno, protože „každý spoluvlastník má právo k celé věci; toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka“ (§ 1117). To už jsem zde přece napsal: Společná zahrada SVJ 5.
Spoluvlastník samozřejmě může převést na jinou osobu své právo brát plody a užitky ze společné věci (§ 1120). Jestliže mu spoluvlastníci odejmou právo užívat zahradu, nebude zde už žádné právo, které by mohl převést na nájemce bytu.
Vyloučený spoluvlastní má v takovém případě nárok na kompenzaci v penězích. Výše kompenzace se určí podle výše nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět pronájmu. Vyloučenému spoluvlastníku by náležela 1/7 takto určené částky.
Justitianus
Poslední komentáře