Kdy skončí ping pong?
- Vlastník doručí konkrétní námitky
- SVJ obecně odpoví, že vyúčtování je řádné a ke konkrétním námitkám se vyjádří neurčitě
Je to konečná, nebo teprve nyní začne ping pong?
3. Vlastník zopakuje své námitky 4. SVJ zopakuje svou neurčitou odpověď
Konečná? Nebo ping pong pokračuje?
5. Vlastník zopakuje své námitky 6. SVJ zopakuje svou neurčitou odpověď
A nyní už je konečná?
…
Skutečně doporučuji, i když vlastník doručil konkrétní námitky a SVJ jen obecně odpoví a fakticky na žádnou z námitek konkrétně nereaguje, nepodceňovat to, a vlastník by měl odpovědět na nekonkrétní odpověď SVJ (aspoň v tom smyslu, že ji nepovažuje za vyřízení námitek).
Pokud totiž už vlastník bude mlčet, u soudu hrozí, že soudce řekne, že vlastně neměl zájem na vyhotovení řádného vyúčtování, když už potom nereagovatl a SVJ přece reklamaci vyřídilo.
Další riziko je, že soudce se zeptá, jestli vlastník podal žalobu na plnění (na vyhotovení řádného vyúčtování).
Podle mého názoru takovou žalobu nelze podat, pokud vlastník nemá podklady k vyúčtování a není schopen přesně konkrétně petit.
Nelze podat žalobu s petitem „Žalovanému se ukládá, aby žalobci doručil řádné vyúčtování“, soud by vyzval k odstranění vad petitu a pokud by petit nebyl konkretizován, soud žalobu odmítne.
Žalobce (vlastník) asi může zkusit navrhnout ediční povinnost, protože trpí nezaviněným informačním deficitem.
Jenže co když se po podání žaloby, po prostudování podkladů a přezkoumání vyúčtování ukáže, že vyúčtování bylo opravdu v pořádku a vlastník se ve svém úsudku spletl?
Žalobce (vlastník) vezme žalobu zpět a soud mu uloží zaplacení nákladů řízení.
SVJ je vždy silnější strana, nemusí dělat nic, a žalobu vždy vyhraje.
Poslední komentáře