Dobrý den,

došlo nám vyúčtování. U položky tepla je nově poměr základní (ZS) a spotřební složky (SS) 40/60, kde doposud byl 50/50.

Možná má změna svůj důvod a možná nikoli – žádnou změnu stavební či zateplovací, prostě žádnou fyzikální změnu jsme ve společenství v posledních letech nerealizovali a ani to není v plánu. Hodnota 50/50 byla používána ve shodě s §4/1 vyhl.372/2001 tj. že „vlastník“ rozdělí náklad na ZS a SS, a že ZS se určí v rozsahu 40–50%. Od počátku jsme byli ve shodě, že poměr ZS/SS bude 50/50. A byl. Určovala-li pak vyhl.372/2001, že „vlastník rozdělí“ měli jsme za to, že změnu lze provést jen na základě rozhodnutí shromáždění (vlastníků).

V §3/1 vyhl.269/2015 je uvedeno, že výši ZS určí poskytovatel – tedy SVJ a zřejmě tedy zástupci SVJ dle svého uvážení. Právo určit výši ZS, se jeví, že bylo poskytovateli ve vyhl. ustanoveno bez podmínek.

Poměr ZS/SS (50/50) používanou od vzniku společenství v předchozích letech nikdo nenapadal. Ani já. Aktuální změnu z 50/50 na 40/60 máme za neodůvodněnou a hlavně nerozhodnutou společenstvím (§5/1 zák.).

Někteří (mlčící menšina) se u nás ale domníváme, že změna parametrů či koefifientů ve výpočtu rozdělení nákladů na teplo pro konečné vyrovnání, vedoucí ke změně částek konečných vyrovnání na každém jednotlivém vyúčtování, je změnou způsobu rozúčtování dle §5 zák.67/2013. Takže nám se jeví, že dle §3/1 vyhl. sice výši ZS z nějakých důvodů „určí“ poskytovatel, ALE o jejím skutečném použití pro rozúčtování musí dle §5/1 zák. rozhodnout společenství. Zákon je pak výše než vyhláška.

Rozúčtovatel tvrdí poskytovateli a poskytovatel zase nám příjemcům služeb, že ke změně z 50/50 kamkoli jinam opravňuje §3/1 vyhl.. Poskytovatel trvá na tom, že rozúčtovatel má pravdu. My (prozatím mlčící menšina) se doníváme, že nikoli, že rozdělení nákladů na teplo a následně vyčíslení tepla, poměrem změněným bez rozhodnutí společenství je namístě reklamovat.

Zda někdo další u nás bude reklamovat nevím, ale já ano, protože mně změna z 50/50 na 40/60 přinesla razantní zvýšení podílu na nákladech za fakturovanou spotřebu tepla. Pokud je tedy změna poměru ZS/SS oprávněná, pak nic nenadělám ale pokud není, chci aby mně bylo provedeno opravné rozúčtování řádně a správné (ostatní kteří o problému ví a nereklamují ho – evidentně ze zištných důvodů, ať raději mlčí navždy viz. http://www.portalsvj.cz/…ak-dyskova-0 o nepodání námitek včas).

Zde se tedy ptám, je provedená změna poměru ZS/SS, provedena dle výše uvedeného popisu oprávněně, nebo nikoli? (nerozporuji, zda výši ZS poskytovatel určil jak ji určil, ale zda ji může bez rozhdnutí společenství použít pro rozúčtování oprávněně)

Děkuji Doležal