• Ze stanoviska právního oddělení: „… z nynější právní úpravy (§ 1186 občanského zákoníku) vyplývá (zjednodušeně), že při převodu vlastnictví bytu přecházejí na nového vlastníka kromě samotného vlastnictví i dluhy (pohledávky) dosavadního vlastníka bytu na příspěvcích na správu a na službách (včetně záloh). “

To je lež! Tohle napsal blb, nebo podvodník.

Podle ustanovení § 1186 přecházejí na nabyvatele jednotky pouze (existující) dluhy dosavadního vlastníka bytu. Nepřecházejí však pohledávky dosavadního vlastníka bytu.

Z uvedeného plyne, že SVJ má i po převodu jednotky povinnost plnit původnímu vlastníkovi (převodci) např. v těchto případech:

• alikvotní část nájemného za pronájem společné části,
• peněžní náhrada škody za poškození jednotky prováděním prací,
• přeplatky a vratky uhrazených příspěvků na správu domu a pozemku,
• přeplatek z vyúčtování služeb za alikvotní část zúčtovacího období,
• pokuty za prodlení s nepeněžitým plněním podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb..

Je samozřejmé, že na nabyvatele nemohou přejít ty dluhy, které v okamžiku změny vlastníka ještě neexistovaly. Dluh existuje (a je způsobilý k započtení) při splnění těchto podmínek:

1. je známa osoba věřitele,
2. je známa osoba dlužníka,
3. je známa výše dlužné částky.

V případě vyúčtování služeb však není (v době změny vlastníka) splněna žádná z uvedených podmínek! Není totiž jisto zda vznikne přeplatek nebo nedoplatek a v jaké bude výši. Proto nelze určit ani osobu věřitele, ani osobu dlužníka, ani případnou výši dlužné částky.

Tyto skutečnosti budou postaveny najisto teprve s vyhotovením vyúčtování služeb do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. V době změny vlastníka tedy neexistoval žádný dluh převodce, který by podléhal zákonnému přechodu dluhů podle § 1186.

Jestliže snad takový dluh existoval, měl být uveden v potvrzení vystaveném osobyou odpovědnou za správu domu (§ 1186 odst. 2).

Jisto je, že zákonný přechod dluhů nastane u těch dluhů převodce, které byly uvedeny v potvrzení. Půjde např. o splatný dluh převodce na příspěvcích na správu domu, splatný dluh na zálohách na služby, neuhrazený nedoplatek příjemce služeb z vyúčtování služeb, dlužná pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb..

Justitianus