Elektroinstalace je technické zařízení stavby ve vlastnictví družstva. Vy jako pouhý nájemce nemáte zákonnou povinnost ani zajistit revizi, ani nemáte povinnost ji uhradit. Viz nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

My ovšem netušíme jaký je obsah stanov BD. Netušíme ani k čemu jste se zavázal ve smlouvě, kterou jste jako nájemce sjednal s pronajímatelem, než jste se pustil do podstatných zásahů do cizího majetku (§ 2220 NOZ).

Jestliže jste prováděl změny na majetku pronajímatele s jeho souhlasem, pak při zásazích do elektroinstalace bylo od počátku jasné, že bude nezbytné provést mimořádnou revizi (*). To je totiž podmínkou k tomu, aby bylo možné byt užívat. Je tedy pravděpodobné, že soud by považoval revizi za nutnou součást změny věci; revizi tedy zajistí a uhradí ten, kdo provedl na svůj náklad rekonstrukci cizího majetku po dohodě s vlastníkem tohoto majetku.

Měli jste si s pronajímatelem předem vyjasnit kdo bude zajišťovat a hradit samotnou „rekonstrukci“ a kdo mimořádnou revizi elektroinstalace.

Pokud se však dodatečně ukázala jako nutná nová elektroinstalace v celém bytě, toto by si měl vyřešit vlastník bytu sám na svůj náklad. Za to nájemce neodpovídá, protože do těchto částí nezasahoval a není za ně odpovědný.

Justitianus

(*) Mimořádná revize: provádí s např. po opravě nebo po doplnění částí stávající elektroinstalace. Pokud jsou k dispozici zprávy o výchozí revizi a o poslední pravidelné revizi, pak se mimořádná revize provede v rozsahu pravidelné revize. Pokud zpráva o výchozí revizi ani poslední pravidelné revizi není k dispozici, pak se provede v celém rozsahu výchozí revize.