• " Při změně prohlášení vlastníka je zapotřebí souhlasu všech 200 majitelů …"

Nemáte pravdu. Podle § 1169 platí pro tento případ, že ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, a dále souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.

Pokud jde o změnu způsobu přispívání:

Podle § 1180 odst. 1 platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak. Z uvedeného plyne, že jde o dispozitivní ustanovení, od kterého je možné se odchýlit jedině v prohlášení.

Nejspíše tedy máte v prohlášení uvedeno, že určité náklady na správu domu a pozemku se hradí odlišně, například „na každou jednotku stejně“. V tom případě je ke změně tohoto ujednání nutná změna prohlášení. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. V tomto případě se změna dotkne práv a povinností VŠECH vlastníků jednotek, proto je nutný souhlas všech.

Stanovami SVJ nelze měnit prohlášení. Stanovy by byly absolutně neplatné v části, která je v rozporu s prohlášením. Stanovy by mohly určovat pouze způsob přispívání členů spolku druhu SVJ na náklady vlastní správy tohoto spolku.

Obsah vašeho prohlášení ovšem neznám a Vy o tom mlčíte. Netuším ani zda částka 350 Kč je skutečně celá nákladem na správu domu a pozemku, nebo nákladem na vlastní správu právnické osoby SVJ, nebo jde o nějaký mix obou druhů nákladů. Přečtěte si prohlášení.

Některé činnosti SVJ – členění

Justitianus