Dobrý den,

kontaktovala nás firma, která by měla stavět pro vedlejší SVJ. Firma žádá o souhlas s přístupem na naší zahradu během výstavby. Zahrada je společným prostorem v rámci našeho SVJ, je přístupná všem našim vlastníkům, v úrovni zahrady jsou i byty několika našich vlastníků. Přístup na naší zahradu potřebují stavaři pro odkopání obvodové zdi vedlejšího SVJ, výstavbu lešení a následně budování zateplení na jejich obvodové stěně, která je přístupná právě z naší zahrady. Jejich stěna a fasáda pohledově nevykazuje žádné poškození. Rozměry jejich obvodové zdi jsou zhruba 15 m výška x 5 m šířka, jejich střecha je plochá.

Jedná se o výstavbu zateplení /ne jen údržbu či opravu zdi/ a pravděpodobně dojde k zabrání části /i když asi malé části/ naší zahrady jejich materiálem pro zateplení. Myslím, že v pak spíše právo na umožnění vstupu na náš pozemek a z něj výstavbu – zateplení nemají. Na druhou stranu chceme se sousedním bytovým domem vycházet.

Detaily stavby, projekt apod. zatím ze stavební firmy sousedního SVJ nezaslali.

Otázky:

1-Musí s jejich přístupem na naší zahradu SVJ, odkopáním zeminy před jejich obvodovou zdí a výstavbou lešení pro zateplení souhlasit všichni vlastníci bytů našeho SVJ nebo kolik % z hlasů vlastníků našeho SVJ musí souhlasit?

2-Jaká rizika nám při takové výstavbě hrozí resp. na co si dát pozor, co třeba smluvně ošetřit?

3-Případně prosím o nějaký vzor smlouvy pro tento specifický případ, ideálně pokud někdo v minulosti již řešil takový případ.

Děkuji za reakci a přeji hezký den.

Petr