Je zde mnoho, mnoho vláken (úmyslně nepoužívám pojem příspěvek abychom nepletli pojem „příspěvek do diskuse“ a „příspěvek správy domu“).

V našem SVJ jsme si úvěr nebrali, ale pokud dobře chápu zdejší vlákna, úvěr si bere právnická osoba (SVJ) a sice na základě souhlasu vlastníků (nevím zda dle § 1132 nebo 1133 či jiného). Nejsem si jist zda bance musí být předložen souhlas vlastníků zápisem shromáždění, možná záleží na bance.

• Podstatné je, že Závazek se neobjevuje na katastru (cuzk.cz) jako ZÁVAZEK U JEDNOTLIVÉHO BYTU (na rozdíl např. od závazku z hypotéky kterou si vlastník sjedná sám, nebo od závazku z exekuce).

SVJ si musí smluvně zajistit závazek vlastníka splatit podíl úvěru (např. kvůli případnému prodeji bytu před splacením podílu úvěru).

• Nový vlastník bytu (při prodeji) by neměl mít nic společného s úvěrem, např. proto, že kupuje byt v zatepleném domě (nebo v domě s novým či rekonstruovaným výtahem), zateplení (výtah) zaplatí v ceně a není důvod aby ještě splácel podíl úvěru. ÚPLNĚ STAČÍ, KDYŽ NA NOVÉHO VLASTNÍKA PŘECHÁZÍ DLUHY DLE § 1186

• Podíl úvěru na jednotlivý byt by správně neměl být zahrnut do položky Příspěvky správy domu (např. i kvůli přechodu dluhů dle § 1186), ale do samostatné položky. To že si (z neznalosti) ne každý kupující nechá před uzavřením smlouvy předložit Rozpis záloh, je věc jiná. A pokud je ÚVĚR SCHOVÁN POD POLOŽKOU PŘÍSPĚVKY SPRÁVY DOMU, tak se o úvěru (který zaplatil v ceně bytu) nedozví ani z rozpisu záloh,

ZDEJŠÍ DISKUSE VÝBĚR

www.portalsvj.cz/…tepleni-domu

Stanovisko banky k § 1132 (ve věci úvěru na zateplení domu)

Vložil Hanušová (bez ověření), 24. Březen 2016 – 17:10 :: Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, prosím Vás zde na portálu o předání Vašich zkušenosti v oblasti sjednávání úvěrů s SVJ na zateplování domů s bankami, zda trvají opravdu na 100% souhlasu všech vlastníků podle § 1132 pokud je uveden ve stanovách.

www.portalsvj.cz/…i-pry-na-svj

www.portalsvj.cz/…upujici-bytu

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu?

Vložil mik-ros, 8. Leden 2016 – 10:40 :: Ostatní

Dobrý den, v lednu 2015 si vzalo společenství vlastníků jednotek úvěr na zatepleni celého domu. Tento je splácen z fondu oprav. V srpnu 2015 jsem prodal můj byt (OV). V kupní smlouvě je psáno: „Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě nevážou žádné dluhy, věcná břemena nebo zástavní práva ani jiná práva třetích osob. .....prodávající odpovídá za škodu, vzniklou z nepravdivosti tohoto ujištění.“

Kdo hradí … po prodeji bytu, příspěvek na splátky úvěru? Starý nebo nový majitel bytu? Nový majitel požaduje ode mne splacení mého podílu úvěru. ¨

www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika

Dluhy nepřecházejí na nového vlastníka 34

Vložil lake, 24. Duben 2013 – 5:11

www.portalsvj.cz/…-uveru-jinak