Pane Ručiteli, ono je úplně bezvýznamné že se jedná o zateplení domu. Na toto jste se neptal. Váš dotaz zněl takto:

• „Musí zastavení podepsat všichni nebo stačí 3/4 dle stanov?“

Znovu Vám píšu, že do toho právnické osobě SVJ nic není. Stanovy SVJ jsou tedy bezvýznamné – nepoužijí se. Souhlas se zřízením zástavního práva k jednotce ve prospěch banky by mohl dát jedině vlastník jednotky sám za sebe.

Upřesňuji že ručitelský závazek včetně souhlasu se zřízením zástavního práva nemusí podepsat každý vlastník jednotky. Záleží pouze na bance: ta si sama rozhodne jaké zajištění úvěru bude považovat za dostatečné. O tom nemá smysl dumat zde. Je třeba jednat s vlastníky jednotek a s bankou.

• Také jste napsal: „Nad tuto částku požadují ručení od vlastníkú písemné dle o z. paragrafu 1208.“

To je nesmysl!!! Zástavní právo podle § 1208 písm. f) bod 4 se týká pouze případu kdy zástavním věřitelem je právnická osoba SVJ a zástavním dlužníkem je vlastník jednotky. Pouze v tomto případě shromáždění rozhoduje o tom zda SVJ přijme jednotku jako zástavu k zajištění dluhu vlastníka jednotky.

Snad si to pletete se zákonným ručením vlastníků jednotek za dluhy společenství podle § 1194 odst. 2.

Justitianus