Nu, k té žalobě mohu napsat jen to, že vše se točí kolem stanov. Buď stále platí ty původní, nebo platí ty nové, nebo nové jsou v některých částech platné a v některých částech neplatné. To je otázka předběžná, a bez jejího vyřešení nemá cenu abych spekuloval o tomto případu.
| Navrhovatel tvrdí, že stanovy společenství schválené za účinnosti zákona č.72/1994 Sb. o bytovém spoluvlastnictví (dále též jen ,,ZVB"), byly sice 11.6.2017 shromážděním zrušeny, ovšem platnost přijatého rozhodnutí o jejich schválení je přezkoumávána soudem. Z návrhu výboru společenství ze dne 14.5.2021 není zřejmé, podle jakých pravidel se výbor společenství při hlasování per rollam řídil. |
A podle toho co je v žalobě citováno o balkonech, máte vadné i prohlášení vlastníka budovy pro rozpor s právní úpravou (zákon č. 72/1994 Sb.).
- Podle § 6 odst. 1 písm. c zákona č. 72/1994 Sb. prohlášení mělo/mohlo určit „které části domu jsou společné vlastníkům jen některých jednotek“. Takové určení hmotných stavebních částí budovy však v prohlášení chybí.
- Podle § 6 odst. 1 pism. d zákona platí, že jak prohlášení, tak i kupní smlouvy k bytům (uložené na katastru) mají obsahovat „stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou společné vlastníkům některých jednotek“. Ani tyto podíly však nejsou v prohlášení uvedeny.
| V Prohlášení vlastníka, Čl. c je uvedeno[:] [V] budově jsou vymezeny následující části společných prostor, (relativně společných), které slouží jen některým vlastníkům jednotek, a to jsou balkony, které slouží vždy jen jednotce, ze které jsou přístupné. Vlastníci těchto jednotek mají právo tyto společné prostory užívat, ale i povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě." |
Nejsou tedy v prohlášení zmíněny žádné stavební prvky balkonů. Ani jediný stavební prvek, ani jedna jediná součást fasády budovy! Prohlášení výslovně uvádí pouze prázdné „společné prostory“ naplněné vzduchem. Zemskou atmosféru v prostoru balkonů nelze ovšem nijak opravovat ani udržovat. Ten vzduch tam prostě je.
- Zkouším si představit že by dojel nějaký „opravář prostoru“ či „údržbář vzduchu“ s přenosným kompresorem, a začal by do prostoru balkonů napouštět vzduch…
Prohlášení je tedy vadné. Pokud jde o prostory balkonů, je zcela vyloučeno mít „povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě“. Neexistuje tedy ani teoretická možnost vybírat zálohy na opravy a údržbu vzduchu na balkonech.
To je na můj vkus příliš mnoho nesmyslů najednou. U stanov není jasné které vlastně dnes platí. A dokonce i v tom nejdůležitějším dokumentu pro dům – prohlášení vlastníka budovy – máte chyby. Dobře vám tak, nemyslící vlastníci jednotek. Za toto si můžete sami, a zejména to zpackali členové výboru. Ten vlastník-sudič na to upozorňoval od roku 2017.
Justitianus
Poslední komentáře