Důležité je pouze Prohlášení vlastníka budovy – ve Vašem případě jsou balkony součástí bytu.

Rozsudek Nejvyššího soudu: 22 Cdo 1511/2019

Pro závěr, které části domu jsou společné, je významný zejména účel jejich užívání a jejich určení v prohlášení vlastníka budovy, jen stavebně technické hledisko určující není. Vždy proto záleží na tom, zda prohlášení vlastníka budovy balkóny, lodžie či okna vymezí jako součást jednotky, nebo jako společnou část budovy.