Autisto, když tak dobře víte o co tazateli jde, proč mu neodpovíte sám? Proč komunikujete se mnou?

Vy vůbec netušíte o co tazateli jde. Napsal to přece už v nadpisu svého příspěvku: Jde mu o zdánlivý rozpor mezi obsahem prohlášení a obsahem nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Nečetl jste úvodní dotaz.

Kromě toho ani Vy netušíte co je to balkon! Jakýkoli prostor je jen prázdno plné vzduchu. Okolní konstrukce k tomuto prostoru samozřejmě nepatří.

Pokud se ptáte „kdo hradí náklad na opravu té konstrukce“, pak to je už zcela mimo rámec úvodního dotazu. Ptáte se na stavební konstrukce budovy a na technická zařízení. Odpověď je jednoduchá:
Konstrukce obklopující místnost/prostor jsou společné, ledaže by některé z nich byly v prohlášení výslovně vyjmenovány jako vlastnictví vlastníka jednotky.

Přečtěte si Vaše prohlášení; najdete tam vyjmenovány prostory, které jsou součástí bytu, i s taxativním výčtem Vašich technických zařízení: ten seznam zahrnuje např. vstupní bytové dveře, okna, radiátory, podlahová krytina, povrch stěn, vestavná skříň, rozvody elektrické energie uvnitř bytu, rozvody vody v bytě za hlavním bytovým uzávěrem, atd.). Vše co je Vaše musí být v prohlášení vypsáno.

☀ Vaše kuchyně je nepochybně uvedena v prohlášení, a míní se tím pouze prázdný prostor té místnosti. Nevlastníte však stropní desku, podlahovou konstrukci, fasádu domu přiléhající ke kuchyni, ani žádné stěny ohraničující tu místnost.

☀ Váš obývací pokoj je nepochybně uveden v prohlášení, a míní se tím pouze prázdný prostor. Nevlastníte však stropní desku, podlahovou konstrukci, štítovou zeď domu přiléhající k obýváku, ani žádné stěny ohraničující tento prostor.

☀ Váš balkon je uveden v prohlášení, a míní se tím pouze prázdný prostor. Nevlastníte však stropní desku, podlahovou konstrukci, štítovou zeď domu za balkonem, hydroizolaci, ani zábradlí ohraničující prostor balkonu zepředu a ze stran.

Běžte se tedy podívat do Vašeho prohlášení, Autisto. Vyhledejte si tam text o Vaší jednotce. Pokud tam najdete výčet nějakých stavebních konstrukcí okolo balkonu, pak gratuluji: jsou ve Vašem vlastnictví! To by zahrnovalo například:

• nosnou podlahovou desku,
• spádovou vrstvu,
• hydroizolaci,
• roznášecí vrstvu,
• svrchní nášlapnou vrstvu,
• oplechování,
• utěsnění spár,
• konstrukci zábradlí,
• výplň zábradlí.

Dejte nám – pro zajímavost – vědět co z toho je Vaše.

Totéž platí pro tazatele: pokud v definici své jednotky v prohlášení má taxativně vyjmenovány nějaké stavební prvky a konstrukce obklopující balkon, pak jsou v jeho vlastnictví. Naopak platí, že společné jsou ty části budovy které původní vlastník budovy nevyčlenil do žádné z jednotek v domě.

Není to žádná raketová věda: koupil jste si jednotku, a s ní jenom to co je u jednotky výslovně uvedeno v prohlášení. Nic víc nevlastníte. Vše ostatní je společné. Jen blbové v talárech (22 Cdo 1511/2019) mohou tvrdit něco jiného. Ani oni totiž netuší co je to balkon …

Justitianus