• Václave, napsal jste: „V Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek z roku 2001 jsou balkony uvedeny v soupisu z čeho se daná jednotka (bytová jednotka) skládá.“

To je nesmysl. Podívejme se tedy na stále platné definice uvedené v § 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů:

1. Jednotkou [je] byt nebo nebytový prostor (…) jako vymezená část domu podle tohoto zákona (§ 2 písm. h).
2. Bytem [je] místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (§ 2 písm. b).
3. Nebytovým prostorem [je] místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (§ 2 písm. c).

Z uvedeného plyne: Máte od počátku vadné prohlášení. Balkon není místnost ani soubor místností. Není tedy součástí bytu. Proto nemůže být ani součástí jednotky. Závěr: Byt se neskládá z balkonu. Jednotka se neskládá z balkonu. Prohlášení je vadné. Vyřešeno.

• Napsal jste: „Jaký je status balkonu k dnešnímu dni při tomto nesouladu?“

Neexistuje žádný „nesoulad“ mezi prohlášením vlastníka budovy a nařízením vlády č. 366/2013 Sb.. Máte přece v domě jednotky(1994), které vznikly v roce 2001. Kdežto nařízení vlády se týká výhradně jednotek(2012), které vznikaly ode dne 1.1.2014.

Zákon o vlastnictví bytů znal „společné části, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek“ (§ 4 odst. 2 písm. c). Tyto části musely být přesně takto uvedeny/vyjmenovány v prohlášení (v soupisu společných částí), zároveň s určením pro koho jsou společné. Mohlo by se jednat i o společnou část, která je společná jen jedinému vlastníkovi jednotky. Ale i tato část je vždy SPOLEČNÁ! Není nikdy součástí žádné jednotky.

Váš problém je že nevíte co je to balkon. Netušíte to. Stejné je to i s těmito pojmy: místnost, balkon, terasa, lodžie, kóje, parkovací místo, garážové stání. To vše je jen prázdno plné vzduchu. Prostor, prázdnota, nicota, nic, dutina, část zemské atmosféry.

Chcete se hádat o vlastnictví vzduchu? Nemá to smysl. Získal byste:

• 77.26 % dusíku
• 20.50 % kyslíku
• 1.20% vodní páry,
• 1.00 % vzácných plynů,
• 0.04 % oxidu uhličitého.

Mimochodem, toto je pořád dokolečka stejný problém. Lidé se hádají o něco – a nevědí o co. Psal jsem o tom podrobně například v diskusi „Terasa a oprava společné části“ dne 3. dubna 2022.

Justitianus