• Ptáte se: „Je povinno SBD doručit vyúčtování, nebo to mám řešit s poštou?“

Samozřejmě je to povinnost SBD. Pokud jde o možnost nějakého řešení s poštou: Reklamaci s poštou může efektivně řešit jedině odesílatel, a to jen pokud má od zásilky potvrzení. Nemělo by naprosto žádný smysl ztrácet čas tím, že budete na poště tvrdit, že prý údajnému příjemci měla údajně dojít jakási údajná zásilka od kohosi, ale údajně nedošla. Tímhle se pošta nebude vážně zabývat.

Obyčejné psaní – to je průšvih. A je to dávno dobře známo. Soudy obvykle judikují, že odesílatel splnil svou doručovací povinnost, jestliže předal psaní poskytovateli poštovních služeb v předstihu 2 dny před předpokládaným termínem doručení. Rozhodující pro posouzení co se míní „doručením nájemci“ může být obsah stanov SBD, případně nájemní smlouva.

Družstvo může prokázat odeslání vyúčtování jen nepřímo: jestliže ostatní nájemci v domě svá vyúčtování dostali a bylo jim doručeno včas, pak soud by nejspíše učinil závěr, že bylo odesláno všem a včas. Opak by musela Vaše maminka nějak prokázat, nebo – v případě soudního sporu – navrhnout soudu důkaz k prokázání skutečnosti, která jí má být ku prospěchu.

• Zbývá tedy např. možnost nedělat nic, nezaplatit doplatek, a čekat až družstvo doručí předžalobní výzvu.
• Druhá možnost je vyžádat si kopii vyúčtování. Kolik to stojí – to najdete v nájemní smlouvě nebo ve stanovách družstva.
• Třetí možnost je půjčit si vyúčtování od souseda, najít chybějící obecné náležitosti podle vyhlášky č. 269/2015, a podat námitku k vyúčtování. Družstvo bude povinno zareagovat tak, že vypracuje a doručí řádné vyúčtování se všemi předepsanými náležitostmi, a to do 30 dnů od podání námitky.

Třetí možnost má tu výhodu, že otevírá cestu k vymáhání pokuty na SBD pro porušení zákona č. 67/2013 Sb. (pokuta podle § 13 za prodlení s doručením řádného vyúčtování).

Justitianus