Postup uvažovaný ve Vašem SVJ se mi zdá poněkud zmatený. Pokud chci revitalizovat dům, musím také vědět, jaké veškeré práce chci provést a kolik mě ty práce budou alespoň přibližně stát. Přece nebudu hlasovat o nějaké neurčité záležitosti, o které v podstatě nic nevím, jen to, že budu hradit měsíčně o něco víc peněz. Opravdu to bude jen ta nyní řečená částka? Neurčitá rozhodnutí mohou v budoucnu přinést mnoho nepříjemných překvapení. Třeba že se z neznalosti problematiky bude zasahovat i do výlučného vlastnictví jednotlivých vlastníků a některý z vlastníků s tím třeba bude mít problém a nebude s tím souhlasit. Jsou i SVJ, která by mohla psát romány o soudních sporech s nesouhlasícími vlastníky a s tím spojenými komplikacemi a náklady. Potřebujete tedy vědět přesně,

• jaké stavební práce chcete provést – zda jen na společných částech domu nebo i na jednotkách (tyto náklady by si měli vlastníci hradit celé sami),
• kolik je předpokládaný rozpočet (netuším, zda v současné době jsou stavební firmy schopny toto závazně na delší dobu dopředu sdělit) – pokud uvažujete i o zásazích do jednotek, tak v rozčlenění na náklad na revitalizaci společných částí domu a na náklad na revitalizaci jednotek (včetně nákladu na jednu jednotku),
• kolik finančních prostředků na revitalizaci společných částí domu máte už nyní na akci k dispozici,
• na základě výše uvedeného pak můžete spočítat, kolik finančních prostředků budete ještě na revitalizaci potřebovat – zvlášť pro společné části domu (uvádíte, že část již máte naspořenou) a zvlášť pro jednotky, v případě, že zamýšlíte revitalizovat i je,
• spočítané chybějící náklady byste pak měli schválit jako mimořádnou zálohu na příspěvek na správu a případně i zálohu na revitalizaci jednotek, pokud budete zasahovat i do nich – přece ne každý vlastník bude chtít hradit zejména při současných úrokových sazbách úroky a poplatky bance navíc, zvlášť, pokud má příslušný finanční obnos k dispozici (nedává smysl nechat na bankovním účtě podléhat inflaci finanční prostředky a navíc hradit nemalé úroky a poplatky za to, že si tyto své finanční prostředky v bance uložené od banky přes SVJ půjčím),
• pokud někteří vlastníci nebudou schopni mimořádnou zálohu na příspěvek na správu, příp. i na regeneraci jednotky ve svém vlastnictví, uhradit, tak jen na tuto částku má smysl pak schvalovat finanční krytí té nedostatečné výše splacených záloh pomocí úvěru SVJ,
• svůj podíl na úvěru SVJ (na jistině, úrocích a poplatcích spojených s poskytnutím úvěru a s vedením úvěrového účtu) by následně měli hradit jen ti vlastníci, kteří mimořádnou zálohu na příspěvek na správu, příp. i na regeneraci jednotky ve svém vlastnictví svému SVJ neuhradili – jako samostatnou položku předpisu měsíčních plateb. Účetně evidovat samostatně předpis splátek podílu vlastníka na úvěru SVJ a k tomu splácení jistiny i úroků a souvisejících poplatků není problém. Účetní to umí. Jenom SVJ musí vědět, že zrovna toto od účetního má vyžadovat, a domluvit se s ním.