Dobrý den, pročetla jsem zde už předchozí dotazy a moc děkuji za pomoc, kterou zde poskytujete. Mám dotaz. Malé SVJ, 2 nebytové jednotky (vietnamci) v nájmu od majitelů jednotek, dále 4 byty, z toho 2 v prodeji a 2 obydlené. Členové výboru jsou 2 z těch 2 v prodeji (důchodci) a 1 je předsedkyně 79 let. Protože členové výboru mají nadpoloviční podíl hlasů, vyloučili mne jako jedinou majitelku ze všech bytů z veškerého rozhodování a řeší si vše sami. Teda když řeší, a to je právě můj dotaz: schůze SVJ 1×rok se nekonají, každé 2 roky by se měl volit výbor – což proběhlo naposledy v r.2016 (dle volně přístupných informacích ve Veřejném rejstříku). Paní předsedkyně to nedává (vzhledem ke svému věku) a navíc je na to sama, protože zbývajícím 2 členům výboru je vcelku ukradené co se zde děje (prasklá voda ve sklepě, zatékající střecha atd.). S péčí řádného hospodáře nemá jejich činnost nic společného. A bojím se, že by mohlo být ještě hůře (ztracené peníze nebo peníze vyhozené „oknem“ za kraviny, rozpadající se dům atd.)

A teď vrcholem bylo vyúčtování za rok 2021. Kromě toho, že teda nemá ani FORMÁLNÍ náležitosti (např. chybí kdo vystavil, komu je účtováno, chybí bankovní spojení, splatnost vyúčtování 15 dní od doručení vyúčtování, chybí u spol. el. energie kolik bylo spotřebováno a za jakou hodnotu, početní chyby ve výpočtech – s přihlédnutím k věku předsedkyně, která to vyúčtování tvořila atd.), tak jsem také zjistila např. že se spotřeba vody účtuje dle měření na 15 let prošlých vodoměrech !! – mám cenovou nabídku na pořízení vodoměrů nových vč. toho ve sklepě (pěkná cena, ale čekám že to důchodci z výboru dají zase to radši „kamarádovi“ zde ve městě za větší peníz), že ve spol. prostorách sklepa udělali v 11/2021 vývod vody bez vodoměru, že „srážkovné“ rozpočítávají na všechny jednotky – tedy 4 byty a 2 nebyt.jednotky, že ze 6 jednotek hradí zálohy na spol. el. energii pouze 3 jednotky atd.

K vyúčtování jsem ve lhůtě vznesla námitku, požádala o doložení dokladů. Čekám ale, že reakce bude stejná jako na vše – tedy žádná.

Mám 3 dotazy:

1. pokud se námitka nevyřídí, nechci být neplatičem a mít s nimi vzájemné zápočty – které nebudou respektovat, lze řešit jinak?
2. jak odvolat výbor? Nadpoloviční většinou to asi nepůjde. Chtěla bych, aby se správy domu vč. údržby a účetnictví ujmula kompetentní a ověřená firma. Pokud bude třeba se podílet, ráda se toho ujmu.
3. vím, že může SVJ vést účetnictví ve zjednodušeném rozsahu, ale tohle vyúčtování za r.2021 mne spíš vede k tomu, zda vůbec nějaké účetnictví máme. Nerozumím všemu, ráda bych audit účetnictví. Klidně i na své náklady. Lze toho docílit?

Omlouvám se za dlouhý dotaz, a děkuji moc předem za Vaši ochotu mi poradit ☺