Pane OK, pronajímání společných částí je součástí správy domu. Tak jako Vám SVJ nemůže „odpustit“ placení příspěvků na správu, stejně tak Vám nemůže sebrat Váš podíl na příjmu ze správy. Příjmy z pronájmu společné části – to je typický příjem ze správy domu.
Právo není jednosměrná ulice. Jestliže SVJ má ze zákona oprávnění vymáhat příspěvky na správu domu, a dokonce i soudně, pak taky má povinnost vypořádat s vlastníky jednotek všechny peníze, které při správě domu utržilo.
Zastávám názor (v souladu se zákonem o účetnictví, se zákonem o daních z příjmů, a souladu s judikaturou), že příjem z pronájmu je vždy příjmem pronajímatele. V tomto případě příjem SVJ.
Proti tomu stojí pouhé nařízení vlády, které tvrdí ten nesmysl, že příjem z pronájmu je rovnou příjmem osoby odlišné o pronajímatele. Je to pitomost, jak plyne z tohoto srovnání:
| Výdaje / Náklady na společné části | Příjmy / Výnosy ze společných částí |
| SVJ je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku. | SVJ je osobou odpovědnou za pronájem společných částí domu. |
| Správu společných částí zajišťuje SVJ na vlastní náklad a na vlastní odpovědnost. | Pronájem společných částí zajišťuje SVJ na vlastní náklad a na vlastní odpovědnost. |
| Výdaje na správu společných částí jsou výdaji právnické osoby SVJ. | Příjmy ze správy společných částí (např. z pronájmu) jsou příjmy právnické osoby SVJ. |
| Výdaje na správu společných částí jsou pohledávkou SVJ za vlastníkem domu. | Příjmy ze správy společných částí jsou dluhem SVJ vůči vlastníkovi domu. |
| SVJ má vůči vlastníkovi domu pohledávky; zdrojem jejich úhrady jsou přijaté příspěvky na správu společných částí. | SVJ má vůči vlastníkovi domu dluhy; zdrojem jejich úhrady jsou příjmy SVJ ze správy společných částí (např. z pronájmu). |
| SVJ shromažďuje a vymáhá příspěvky na výdaje správy společných částí od vlastníka domu | SVJ rozděluje a proplácí příjmy ze správy společných částí (např. přijaté nájemné) vlastníkovi domu. |
| Vlastníci jednotek se podílejí na nákladech správy společných částí v poměru podle spoluvlastnických podílů. | Vlastníci jednotek se podílejí na příjmech ze správy společných částí v poměru podle spoluvlastnických podílů. |
|
89/2012 Sb. § 1403 Zisk a náklady správce rozdělí mezi beneficienty podle stanov či jiné smlouvy, jinak co nejspravedlivěji se zřetelem k povaze a předmětu správy a k okolnostem jejího vzniku se zřetelem k obecným zvyklostem. (…) |
Z uvedeného plyne, že příjmy z pronájmu společných částí se rozdělují mezi vlastníky jednotek v poměru spoluvlastnických podílů.
|
89/2012 Sb. § 1414 Správce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou. |
Z uvedeného plyne, že SVJ není oprávněno ponechávat si příjmy z nájemného cizího majetku. Jinými slovy – nesmí krást vlastníkům jejich příjmy z nájemného. Ty peníze projdou účetnictvím SVJ jako příjmy SVJ z pronájmu, ale společenství je musí „poslat dál“ a vyplatit vlastníkům tyto příjmy ze správy společných částí.
|
89/2012 Sb. § 1415 (1) Správce se může stát stranou smlouvy týkající se spravovaného majetku, smluvně nabýt právo na tento majetek nebo nabýt právo vůči beneficientovi jen se souhlasem beneficienta. (2) Správce může užívat spravovaný majetek nebo informace získané při správě k vlastnímu prospěchu jen se souhlasem beneficienta, ledaže možnost takového užití určují stanovy či jiná smlouva nebo stanoví-li tak zákon. |
Z uvedeného plyne, že SVJ se může stát pronajímatelem společné části a právně jednat s nájemcem „jako by bylo vlastníkem“, avšak nezbavuje se tím své povinnosti rozúčtovat vlastníkům jednotek své příjmy z pronájmu a tyto částky s nimi vypořádat.
Justitianus
Poslední komentáře