Už se v tom začínám orientovat. OZ § 1208 uvádí: Do působnosti shromáždění patří … Rozhodování o příjmech vlastníků tam uvedeno není. Shromáždění nemůže rozhodovat, jak vlastník naloží se svými penězi – nejedná se o příjem SVJ.

Dále: pronájem společných částí – odpověď JUDr. Jiřího Čápa na dotaz V ustanovení § 16 odst. 2 Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím je výslovně stanoveno, že příjmem SVJ není příjem z nájemného z pronájmu společných částí domu. Z tohoto hlediska, kdy nejde o výnos SVJ, nemůže usnesení shromáždění nahradit projev vůle jednotlivých vlastníků týkající se nakládání s jejich příjmem z nájemného z pronájmu společných částí domu. Pro praxi lze z toho dovozovat, že by však bylo možné, aby shromáždění vyjádřilo nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek souhlas s tím, že na základě souhlasu jednotlivých vlastníků jednotek, např. formou písemného souhlasu jednotlivých vlastníků jednotek na příslušné listině budou prostředky z nájemného z pronájmu společných částí domu, příslušející těmto souhlasícím vlastníkům jednotek převedeny do „fondu oprav“ SVJ, správně na platby záloh na příspěvky na správu domu a pozemku. Takový souhlas by musel být vyžadován od jednotlivých vlastníků jednotek, neboť jde o finanční prostředky těchto vlastníků jednotek, nikoliv o prostředky, o jejichž použití by mohlo rozhodovat shromáždění SVJ. Shromáždění SVJ by tedy pouze vyjádřilo souhlas s tím, že u těch vlastníků jednotek, kteří písemně souhlasí s převodem těchto prostředků na „fond“ oprav“ budou tyto prostředky takto převedeny. V případě těch vlastníků jednotek, kteří by s tímto postupem nevyjádřili souhlas, by SVJ jejich podíl na příjmu z nájemného z pronájmu společných částí domu vyplatilo. Z praktického hlediska je zřejmě možné, aby se shromáždění usneslo, že uvedené příjmy vlastníků jednotek budou u souhlasících vlastníků převedeny jako jejich platby do „fondu oprav“ a na témže shromáždění by vlastníci jednotek (kteří by souhlasili) podepsali listinu o tom, že s tímto převodem do „fondu oprav“ SVJ souhlasí.

Znovu opakuji, že u nás ani žádné hlasování o příjmu z pronájmu společných prostor neproběhlo.

Pokud SVJ obdrží na svůj účet finanční částku, která jí nepatří, je její povinností, ji odeslat právoplatnému majiteli. Nečiní-li tak, nekoná s péčí řádného hospodáře, za vedení účetnictví odpovídají členové výboru.

Není příjem – není co danit, neboť ZDP jasně uvádí, že se daní příjmy. Děkuji za vaše názory.