Dobrý den, máme následující problém: Ze prostředků SVJ se zbudovalo parkoviště na pozemku před domem, kde je 8 stání (víc se tam nevejde). V domě je ale 15 bytových jednotek. Pozemek před domem je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Samozřejmě postupem času nastal problém, jak dohodnout režim užívání. Ze začátku to fungovalo v pohodě, kdo dřív přijel, zaparkoval, a ostatní holt měli smůlu. Případně někdo zastavil tak, že jiní nemohli vyjet, ale všichni se znali, tak nebyl problém se lidsky domluvit.

Postupně ale dochází k výměně obyvatel, starých, kteří auto neměli několik umřelo, a mladí kteří přišli už mají (někdy i dvě) a začaly naschvály a handrkování.

Můj dotaz zní: Je možno omezit vlastníky jednotek, kteří své jednotky pronajímají za úplatu, aby jejich nájemníci nemohli užívat parkovací stání? Nebo může pronajímatel nájemci umožnit užívat jeho podíl na společných částech? Lze zakotvit například do stanov, že vlastníci jednotek nemají právo svým nájemníkům dávat k užívání jejich podíl na společných částech, které nejsou nezbytné k užívání bytu?

Jak naložit s obyvateli, kdy vlastníky bytu jsou například rodiče, ale bydlí tam děti a nemají mezi sebou nic smluvně ošetřeno?

A lze například přidělit jednotlivá stání k výhradnímu užívání vlastníkům jednotek podle velikosti jejich podílu, s tím že ti co na ně „nezbyde“ budu finančně kompenzováni?

Pár témat jsem přečetl ale informace jsou značně protichůdné. Nejlepší by bylo samozřejmě se lidsky domluvit, nicméně těžko lze rozdělit 8 vajíček mezi 15 lidí.. A trochu se mi příčí, že bychom měli jako vlastníci dvojnásobně velkého bytu být omezováni nájemníky ostatních spoluvlastníků, kteří si klidně zaparkují dvě auta.. Rovněž v baráku jsou dva vchody které jsou jedno SVJ, náš je plošně větší, ale kolikrát se stane, že z našeho zaparkují 2 auta a z vedlejšího 6.